mrb kiraladıgım işyeri sitenin ortak malı daha önce koop ratifmiş ama şuanda site belediyeden ruhsat almak isdedim ama 2 ay oldu hala belediyenin hukuk işlerin de inceleniyor sonuc ne cıkar tşklr

Cevap:Ortak alan olduğu için burada faaliyet göstermenize tüm kat maliklerinin muvafakatini isteyeceklerdir. Bunun dışında sitenin iskan raporu alınmamış ise ruhsat alamayabilirsiniz.

Merhaba. Apartmanımız 10 daire 2 dükkandan oluşuyor. Bunun 5 tanesi toprak sahibinin. Apartmanımızın ismi 3 yıldır yoktu(bina yapıldığından beri) ben 3 yıldır yöneticilik yapıyorum. Toprak sahibi yurtdışında yaşadığı için muhattabımız bir akrabası. Apartmana isim koyulsun istedik ve herkesin fikrini alıp kura çektik. Yanlış toprak sahibiyle bu akrabası dediğim kişi konuşucaktı. Toprak sahibinin istediği bir isim olduğunu söylemişti ve bizde kuraya ekledik. Toprak sahibi fazla dairesi olduğundan kendi basına isim kıymaya çalışmış ve ben bu akrabasına sormadan böyle birsey yapamıycagını söyledim. Şimdi bu toprak sahibi bes dairesi olduğu için kendi basına karar verebilirmi? Yoksa kura yoluyla hakkımızı savunabşlirmiyiz

Cevap:Bina yönetim planınızda binanızın adına ilişkin özel bir düzenleme yoksa (yönetim planınız bağlı olunan tapu müdürlüğünden temin edilebilir) kat malikleri kurulunu toplayarak bina adını toplantıya katılanların oy çokluğu ile belirleyebilirsiniz. Binanızda bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri yani ev sahipleri kat malikleri kurulunu oluşturur ve bina yönetimini bu kurul düzenler.

10 katlı oturumu olan bir binanın işyerini aldım.önceden olan iş yerleri catı yaptırmıs ben yaptırmak istedigimde site yöneticisi sıkıntı olusturuyo dükkan aldıgım insanla sıkıntı yasamıslar bunun acısını benden cıkarıyo ne yapmam lazım

Cevap: KMK na göre çatı ortak alan olup TMK 718 madde greğince arazi üzerindeki mülkiyet üzerindeki hava ve altındaki arz katmanlarını da kapsar hükmü gereğince üzerindeki hava boşluğu da ortak yerlerden olduğundan ortak yerler üzerinde yapılacak tasarruflar tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları karar ile değiştirlebilir ve kullanılabilir. Diğer dükkanlar için de aynı durum geçerlidir. Bu sebeple çatı yapan diğer dükkanları zabıtaya şikayetiniz halinde zabıta sizin malik olarak onayınızı isteyecek aksi halde çatıları kaldırmaları için süre verecektir. bu süreçte diğer dükkanlara sizin kullanımız için onay vermeleri halinde muvafakat verir iseniz onlarında size onay vermesi için uzlaşma sağlamanıza zemin oluşturabilirsiniz.

ben bulundugumuz apartmanın 1,5 yıllık yöneticisiydim 30 aralık 2014 tarihinde yönetim süresi bitiyor ve 11 aralık 2014 tarihinde toplantı yapıp yeni bir yönetim seçtik 14 daireden 11 katılım ile banka hesabı ,noter devri elk. su abonelikleri imza yetkisi gibi işlermleri nasıl yapmalıyım ve hangi tarih gereklidir yeni yönetim 01 ocak 2015 tarihinde görevi devralacak...şimdiden teşekkürler

Cevap:11 aralık 2014 tarihinden itibaren yeni yönetim kat maliklerine karşı yönetici sıfatıyla görev ve sorumluluk sahibidir. Ancak hesaplar noktasında teslim tarihi esastır. Yeni yönetime evrak ve hesabı tutanak ile teslim ettiğiniz tarihte sorumluluğunuz sona erecektir. banka hususunda ise yeni yönetimin bankaya giderek kendisini yönetici olarak kayıtlandığı tarihe kadar siz sorumlusnuz. Ancak sizin apartman hesaplarını yeniz yöneticiye derhal teslim etmeniz teslime kadar hesapları kullanmamanız doğru olandır

yazlık adresimde 100 tl aidat alınıyor fakat ben orda yılın 3 ayını geçiriyorum benden de kömür parası alınıyor ben bunu ödemek zorunda mıyım çözümü var mıdır.

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde gereği bağımsız bölümünüzden yararlanmasanız dahi, kısmen kullansanız dahi tüm bina giderlerine katılma yükümlülüğünüz bulunmaktadır.

apartman girişinde bulunan bağımsız bir dükkan var sahibi bu dükkanı oto elektrikcisi ve lastikcisi olarak kiraya vermek istiyor ayrıca bu dükkanın suyu ve tuvaletide yok apartman sakinlerinin onayı olmadan kiraya verebilirmi teşekkürler

Cevap:Onaylı projede iş yeri olarak kayıtlı ise KMK na göre hukuki bir engel yok Ancak belediyeler iş yeri açarken iş yeri sahibine ruhsat verme noktasında bazı şartlar öne sürebiliyor. Her belediyenin uygulaması farklı olabilir. Bu açıdan belediye engel çıkarabilir. Bu sebeple kiracının bu tür bir iş yeri açma ruhsatı için neler istendiğini belediyeden öğrenmesi yararlı olacaktır.

1- 4 yıl önceki yönetici kapıcının SSK primini 12 aylık yatırmadığı için yönetime 14.000 TL ceza geldi. Bu ceza zamanın yöneticisine rücu edermi? Bunun için ne yapmalı\r\nMail adresime cevabı gönderirseniz memnun olurum.\r\n2- Gecen yılın yöneticisiişletme projesi ve genel kurul kararlarında olmamasına rağmen başka alanlarda harcamalar yapmış, avukatlar tutmuş yüklü ücretler ödemiştir. Bu ödemeler yöneticiden istenebilir mi? Ne yapmalı\r\nTeşekkür ederim.

Cevap: Apartman görevlisinin sigorta piriminin hesapta para olmasına karşın yatırılmaması buna ilişkin borç ve cezalarda yöneticinin şahsi kusur ve sorumluluğu söz konuzu ise ayrıca karar yok iken keyfi harcamalar varsa ve zarar meydana gelmiş ise bu durumda yasal yollara başvurarak yöneticiye rücu imkanınız bulunmaktadır.

merhaba,site yöeticisi ıkı arp olarak toplam 40 daireden 150tl topluyor,kalerüfer kazanı diğer apt altında,kendi evimiz en üst katta ve ısanamıyoruz,yeni taşındık diğer komşularımız 5 yıldan beri ısınamadıklarını ve ısınma sorunu çektiklerini söylüyorlar.ben şuan bu sorundan hem maddi hem manevi olarak etkilendim.yönetici hala daha 2 haftadan beri bozuk olan asansörü yaptırmadı ve aprt aydatlarını vermeyenler var.kazan bizim karşımızdaki arp çok güzel ısınmasına rağmen bizler evde donuyoruz.ev sahibi olarak bu sorunlara karşı ne yapabilirim. teşekkürler

Cevap:Bunun için üç yola başvurulabilir. 1) Çevre ve Orman Bakanlığını konuı hakkındaki ilgili genelgesi gereği "Dış ortam sıcaklığı gece ve gündüz 15 oC nin üzerinde olduğu günlerde kalorifer ve sobaların yakılmaması, — Kalorifer ve sobaların işyerlerinde, bina iç ortam sıcaklığı 18oC, konutlarda ise 20oC’ dan yukarıda olmayacak şekilde yakılması — Kalorifer ve sobaların ilk yakış saatlerinin semtler itibari ile belirlenmesi ve uygulamanın belirlenen saatlere göre yapılıp yapılmadığının denetlenmesi, — Hava kirliliğinin yoğun olduğu günlerde sobalar ve kaloriferler mümkünse sabah saat 10’dan sonra ve akşam en geç saat 16’dan önce yakılması, — Hastaneler, yatılı ve gündüzlü okullar, öğrenci yurtları, yaşlılar ve güçsüzler yurtları, kreşler, terminaller ve kolluk binaları, kalorifer ve sobaların iç ortam sıcaklığı 20oC’dan yukarı olmayacak şekilde devamlı olarak, ancak hava kirliliğine neden olmayacak şekilde yakılması, gerekmektedir." Ayrıca konu hakkında bağlı olduğunuz belediye uygulamalarına bina yönetim planı hükümlerinize de bakmanız yararlı olacaktır. Bu düzenlemelere aykırı uygulamalar halinde Valilik yada Belediyelere şikayette bulunabilirsiniz. 2)Kat Mülkiyeti Kanunu 32.madde düzenlemesine göre "Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır." Bu yasal düzenleme gereği öncelikle kat malikleri kuruluna başvurmalı, sonuç alamamanız halinde mimari projede değişiklik yapılarak dairenizin ısınır hale getirilmesini teminen Sulh Hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. 3)Enerji Verimliliği kanunu çerçevesinde merkezi sistemli binalarda ısı pay ölçer sistemine geçiş yaparak sorununuza çözüm bulmanız mümkündür.Bu konuda bilgi toplayarak konuyu kat malikleri kurulunda değerlendirip bu sisteme geçmeyi sağlayabilirsiniz.

Kiracı olarak oturduğum apartmanın Yöneticisi,yaptığı toplantıya beni kiracı olduğum gerekçesiyle çağırmadı. Ev sahibim toplantıdan evvel beni arayıp katılmamı istemesine rağmen, bunu da yöneticinin bilmesine rağmen, \"sadece ev sahipleri katılıyor; ama toplantı benim evimde, istediğimi çağırırım\" gibi gerekçelerle beni toplanyıya çağırmadı.\r\n\r\nToplantıda alınan kararlara itiraz edebilir miyim?\r\n\r\nBu konuda yasal ne yapabilirim?\r\n\r\nBen katılmak istememe rağmen, beni evine almayacağını ev sahibime söylemiş.\r\n\r\nBu durumda,kiracı olarak KMK\'na göre olan sorumluluklarım benim için bağlayıcı mıdır?\r\n\r\nTeşekkürler...

Cevap:Kiracılar ev sahipleri tarafından vekil tayin edilmedikleri sürece kat malikleri kurulu toplantılarına ancak dinleyici olarak katılabilir, OY KULLANAMAZLAR.Ev sahibinin toplantıya katılmaması kiracının katılıp oy kullanabileceği anlamına gelmez. Çünkü bu adı üstünde Kat MALİKLERİ kurulu toplantısıdır. Kat Mülkiyeti kanunu 29.madde düzenlemesine göre "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim pla¢nında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir." Kat malikleri kurulu bağımsız bölüm maliklerinden oluşur,bağımsız bölümü fiilen kullanan kişilerin (kiracı vs.) kat malikleri kurulu toplantılarına çağrılması gerekmez ,kiracı toplantılarda ancak dinleyici olabilir ,kiracıların kat malikleri kurulunda oy kullanma hakları bulunmamaktadır. Ancak bağımsız bölüm maliki tarafından yetki verilmiş ise, kat malikleri kuruluna katılma ve onun adına oy kullanma hakkına sahip olurlar'' şeklinde ifade edilmiştir.

bina merkezi sistem ile kömürle ısınıyor 3 senedir kalorifer kazanı kulanılıyor şimdi sac bacası kulanılmayacak durumdadır bacacı bacanın sacı değişmelidir diyor bu sac bacanın masrafı kiracıya mı yoksa ev sahibine mi? yansıtılır. herhangi bir sözleşme yoktur.

Cevap:Demirbaş gideri Kat malikine aittir.

iyi günler ben bir dairesi satın aldım binamızı koop.15 daireli yapmış binada 5 dairenin tapusu var 5 adirenin yok 5 daire ise toprak sahibinin biz binaya yönetim oluşturmak istiyoruz yapabilirmiyiz.binaya dış cephe montolaması yaptırmak istiyoruz ama arsa sahibi ben payıma düşen parayı ödemem diyor bu durumda bizim ne yapmamızı önerirsiniz. iyi günler

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesi "...Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." düzenlemesini içermektedir. Maddeki açık düzenleme gereğince, öncelikle apartmandaki bağımsız bölümlerden 2/3'ünün fiilen kullanılıp kullanılmadığını tespit etmelisiniz

Genel Kurula kat malikinin Oğlu olarak vekaleten katılan kişi denetici olarak seçilebilirmi

Cevap:KMK na göre denetici kat maliki olmalıdır.

Didim Akbükte bir yazliğım var 5 (beş) parselden oluşmakta burada kooparatif tarafından bahçeler ve yollar yapılırken tastikli vaziyet planına göre yapılmamış ve gerçek yol karşımızdaki evlerin bahçeleri yapılmış ve şimdi kullanılan yol bizim bahçelerden alınmış ve 2.60 cm olması gerekirken bu yol 6.00 m.bırakılmış bunun düzeltilmesi için mahkeme açtık ve devam ediyor. şimde sade bizim parsel yönetecisi site olağan üstü toplantı yapacak ve bu toplantıda karar alarak vaziyet planını değiştirmek istiyor bizim bahçelerden alınmış olan şekliyle yeni vaziyet planı çizdirebilirmi ve bunu uygulayabilirmi eğer uygulayabilirse devam eden mahkeme lehimize sonuçlanırsa ne yapılabilir yokmu sayılır. şimdiden teşekür ederim

Cevap:Karar Alarak fili yol durumunu projeye uygun şekilde yapabilirler. Bu durumda davanız konusuz kalır. Ancak dava açıldıktan sonra düzeltildiği için mahkeme masrafları yönetim üzerinde kalır.

Kat mulkiyet kanununa gore binada mevcut olan asansorun motorunun degisimi gerektiginde dairelere dusen para miktari esitmi olmali yoksa ust katlara ciktikca odemenin artmasimi gerekmektedir

Cevap:Her bağımsız bölüm maliki arsa payı oranında katılmalıdır

Koparatiften bir ev satın almıştım aralık ayı olacak henüz dairede eksiklikler var tamamlanmamış.Binada 3 daire taşınmış.20 dairelik kömür alınmış ve kış ayına girdik.Ben taşınmayacağım daire henüz bitmediği için.Benden kömür parası talep edebilirler mi?Hukuki boyutu nedir

Cevap:Yönetim kurulmuş ise aidat ve yakıt talep ederler. Yönetim yok ise edemezler.

apartmanimiz 12 daire 3 katli yeni bina gecen ay asansör faaliyet gecsin mi diye imza topladik oy cogunluguyla kabul görmedi bazi daireler tekrar imza toplanmasini istiyor. \r\nilk topladigimiz imzanin gecirlilik suresi var mi ve asansor faaliyete gecmesi icin cogunluk sart mi

Cevap: Bina onaylı projenizde asansör var ise karar gerekli değildir. Yönetim bunu karar olmadan faaliyete geçirmelidir.

Merhaba, Ben, Ankaranın Çubuk ilçesinde Temmuz 2014\'de inşaatten teslim bir dairede ev sahibiyle bir yıllık sözleşme yaparak, kiracı olarak oturmaya başladım. Oturduğum apartmanda merkezi doğalgazlı ısıtma sistemi mevcut ancak müteahhit aralık ayına gelmemize rağmen henüz ısıtma sistemini çalışır hale getirmedi. Doğalgaz ısıtma projesi ve başkentgaz aboneliği yapılmadı. Şu anda mağdur durumdayım. Bu durumda\r\n1-Evden çıkacak olursam hangi işlemileri yapmam gerekir\r\n2- Eğer kira sözleşmesini beklemeden ocak ayında çıkarsam ev sahibi benden sözleşmenin geri kalanının tazmini sağlayabilir mi?\r\n3-Kiracı olarak mağdur edildiğimden dolayı ev sahibi ve müteahhit\'den maddi manevi yıpranmışlığım için dava açıp, bu zararımın tazminini sağlayabilirmiyim\r\nCevabınız için şimdiden teşekkürler. İyi günler

Cevap:Kat malikine ihtar çekerek bina ısıtma sistemi faaliyetete olmadığından ...... tarih itibariyle sözleşmenin fesih olacağını belirtip o tarihte evi boşaltarak anahtarı kat malikinin adresine kargo yoluyla göndeririseniz kiracı sorumluluğunuz ortadan kalkacaktır. sadece faturalandırdığınız masraflar için maddi tazminat açma hakkınız bulunmaktadır. ( örnğin nakliye gideri )

Yönetim kurulu kararı ile 2 blok ve 48 daireden oluşan sitede binaya doğalgaz çekilmesi için karar alındı,A blok ta daire içi tesisat olmasından dolayı ben ve bir kat maliği yönetimin yönlendirmesi ile doğalgaz aboneliği yaptırdı ,daha sonra site yönetim başkanı 2 hafta teklif topladı , sonra 2 haftada bize teklifleri sunup karar vermemizi istedi,bizde tekrar toplantı ile bina içi doğalgaz teklifini 3 e indirip yöneticiye bir firmayla anlaşmasın söyledik ,daha sonra yönetici teklif vermeyen bir firmayı beklemek suretiyle ve toplantıda her 2 bloktan ayrı ayrı 15 kişinin ödeme yapması durumunda doğalgazı yaptıracağını söylemesine rağmen , her 2 bloktan 15 kişi olmadan yaptırmayacağın söyledi,kendisine kat maliklerini maddi ve manevi zarara uğrattığı için noterden ihtat çektim , cevabı istediğini yap git mahkemeye başvur doğalgazı yaptırmıyorum dedi,alınan kararı uygulamadığı,defterleri vermediği ve kat maliklerini zarara uğrattığı için dava açarak hakimin yönetimi değiştirmesi ve doğalgaz işinin hemen yapılması için kararaını isteyebilir miyiz ?

Cevap: Yönetici alınana kararları yönetim hesabında işin yapılması için yeterli miktarda para var ise yerine getirmemekten dolayı sorumlu olacaktır. Para yetmiyor isekismi miktardaki para ile iş yaptırarak kat maliklerini borçlandırıp yönetimine karşı üçüncü kişilerin yasal yollara gitmesine meydan vermemelidir. Bu sebeple yönetime dava açmamanız daha yerinde olacaktır.

Merhaba , 48 daireli 2 blok tan oluşan sitede yönetici seçimi yapıldı,seçim sırasında olumsuz oy kullandım ayrıca çoğunluk olan 25 oyun da vekalet ile dolduğu ve vekalet veren kişilerin de yazılı onayı olmadığını gördüm,ayrıca denetçi seçimide yapılmadı,Buna istinaden yönetimin düşmesi ve tekrar seçim yapılması için nasıl bir yol izleyebiliri ?

Cevap:Sulh Hukuk Mahkemesinde kararların iptali istemli iptal davası açmalısınız

Selam,\r\n9 bloktan oluşan bir sitede daire aldım. Sözleşme gereği ev ekim sonunda teslim edilecekti, fakat biraz gecikerek kasım sonunda bitecek. Yönetici olarak bir firma görevlendirildi. Isıtma merkezi sistem, bazı daire sahipleri bu yıl taşınmayacaklarmış, dolayısıyla yönetici diyor ki kaloriferin yanması için bloktaki daire sahiplerinin %51 onay vermelidir. Eğer çoğunluk sağlanamazsa kaloriferi yakamazmış. Merkezi sistemin devreye girmesi için böyle bir zorunluluk olabilir mi? Kaloriferin yanması için daire sahiplerinin çoğunluk kararı gerekiyor mu? İyi çalışmalar.\r\n

Cevap:Merkezi sistemli bir binada kaloriferlerin YAKILMAMASI için bir karar varsa yakılmamalıdır. Aksi halde yakılması zorunlu olup Yönetime ihtar çekmeli ve Sulh hukuk hakiminin müdahalesini istemelisiniz. Ayrıca ilgili belediyeye birimlerine yönetimi şikayet edebilirsiniz. Ancak yakılması durumunda uyulması gereken bir takım kurallar bulunmaktadır Çevre ve orman Bakanlığı çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan Hava Kirliliğinin Kontrolü konulu 26.5.2005 Tarih 2005-6 sayılı genelge gereği -Dış ortam sıcaklığı gece ve gündüz 15 derecenin üzerinde olduğu günlerde kalorifer ve sobaların yakılmaması, -Kalorifer ve sobaların işyelerinde bina ve iç ortam sıcaklığı 18 derece ,konutlarda 20 dereceden yuarı olmayacak şekilde yakılması, -kalorifer ve sobaların ilk yakış saatlerinin semtler itibari ile belirlenmesi ve uygulamanın denetlenmesi, -hava kirliliğinin yoğun olduğu günlerde kalorifer ve sobaların mümkünse sabah saat 10.00 dan sonra akşam 16.00 dan önce yakılması gerekmektedir. Ayrıca Belediyelerinde bu konuda farklı uygulamaları olmaktadır. Bağlı olduğunuz Belediye ilgili birimlerinden de konu ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

MERHABA BEN 42 DAİRELİK 2 BLOKTAN OLUŞAN BİR SİTEDE OTURMAKTAYIM.MERKESİ SİSTEM DOĞAL GAZLA ISINMAKTAYIZ.MEVCUT KAZAN DAİRESİNİN KUMANDA PANOSU DIŞARIDA OLUP ÇOK GÜRÜLTÜLÜ ÇALIŞTIĞI İÇİN YAN DAİRE SAKİNLERİ TARAFINDAN SÜREKLİ KAPATILMAKTADIR.BU KONUDA YETKİ SADECE AĞARTMAN GÖREVLİMİZDE OLUP DIŞARIDAN MÜDAHELE EDİLMEKTE VE KONUDAN YÖNETİCİMİZ HABERDAR OLMAKTADIR.BU KONUDA NE YAPABİLİRİZ .YARDIMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.

Cevap:Yöneticiye ihtar çekerek şikayetiniz tanımlayarak ısıtma panelinin kilit altına alınmasını ve gerekirse sessiz çalışan ile değiştirilmesini ve kat sakininin uyarılamsı için 1 hafta süre verin yerine getirilmezse Sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyin

Dükkan üstü 2 daire,dükkan ve enüst daire benim,ortadaki daire abeymin.sorum binamiz 1985-1990 yillarinda yapildi.suana kadar bakim onarim ve hicbir tamirat yapilmadi catidan yagmur suyu geliyor,merdivenlerin boyanmasi ve discephe girdirmesi gerekiyor.ama agabeyim para yok deyip konuyu kapatiyor.tartismalarimiz sonunda artik ne akrabalik nede komsulugumuz var.kesdisine baska bir yerden kendi dairesinin üzerinde bir fiyatta daire almayi bile önerdim kabul etmiyor.burdan cikmasi icin ne yapabilirim. saygilarimla.

Cevap:Binanın yıkım için ilgili belediyeye başvurun. Eski olduğu için özellikle yığma binalarda yıkım karraı çıkıyor. bu karar gereğince yıkıldığında artık burası kat mülkiyetine tabi olmuyor. zira kat mülkiyetine tabi yerlerde ortaklığın giderilmesi davası açılamaz . Ancak yıkım olunca burası arsa oluyor. Ortaklığın giderilmesi davası açarak onun hissesini satın alabilirsiniz. Aksi halde onu ortaklıktan çıkarmanız mümkün görünmüyor. Bir başka yol ise ortak alan onarımını yapmadan önce ilgili belediyeye başvurun, akan çatı, vs. diğer kat malikini şikayet edin. belediye diğer malikine yapımı için süre ve sonrasında ceza vereceği gibi bu tutanak aynı zamanda onarılma zorunluluğu için bir tespitte olacaktır. ( veya Hukuk mahkemesinden de tespit yaptırabilirisiniz) Bu şikayete rağmen onarımı yapmazsa tutanaktaki onarımı siz yaptırın . Daha sonra ona karşı dava açarak payına düşen meblağı tahsil edebilirsiniz.

iyi günler, yaklaşık 20 gün önce ankara batıkentte müstakil bir eve taşındım.bahçemde beslediğim bir köpeğim var.site yönetimi sözlü olarak köpeğin yasak olduğunu,bu sitenin kuralları olduğunu ya köpeği göndermemi ya da imza toplayarak siteden attıracağını söylüyor.ben köpeğim olduğu için bahçeli eve taşındım üstelik dış köşede oturuyorum şikayetçi olan komşu ev sahibiymiş ben kiracıymışım falan filan.. bir sürü sinir bozucu laf ve tehdite maruz kalmdım..ne yapabilirim? site yönetimin imza toplayarak tahliyemizi isteme hakkı var mı ve varsa bunun uygulanmaya konulma aşamaları nedir?

Cevap: İlgili belediyeden yönetim planını alıp incelemelisiniz. hayvan beslemek yasak ise bu yasağa uymalısınız. Değil ise yöneticiye ve zabıtaya şikayet edildiğinizde yönetim planını göstermelisiniz. Ancak yasak olmasa dahi köpeğiniz diğer malikleri rahatsız ediyor ise site yönetimi yasal yollara giderek rahatsız olduklarını iki tanıkla ispatlayıp mahkeme kararı alırsa yönetim planında hüküm olsa dahi mahkeme kararı gereği köpeği uzaklaştırılabilecektir. Bu sebeple yasak olmasa dahi köpeğinizin diğer kat maliklerini rahatsız etmemesi için gerekli tedbirleri almınzda fayda bulunmaktadır.

Merhaba;\r\n\r\nÇözümünü internette bulamadığım bir konu ile alakalı sizden bilgi rica ediyorum.\r\n4 kat ve 4 daireden oluşan yeni bir binada oturmaktayız. 2 kat mütahit tarafından arsa sahibine verilmiş. Bu dairelerden birinde kiracısı oturmakta, diğer dairesi ise boş durmakta ve satılık durumdadır.\r\n\r\nSatılık durumda olan ve aynı zamanda zemin katta bulunan bu daire adına, bu şahıs apartmanın hiçbir giderine karışmamaktadır. (Asansör masrafı,elektrik, temizlik)\r\nApartmanımız 4 haneden oluştuğundan apartman yönetiminin nasıl resmi olarak oluşturulacağını bilmiyoruz. Bu oluşumu yapıp aidatlarını ödemeyen bu şahıs için nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz? Kiracısının eğer olumsuz görüş durumunda ne yapmamız gereklidir?\r\n\r\nBu konularda herhangi aydınlatıcı bir bilgiye ulaşamadık. Yardımınızı rica ederiz.

Cevap: KMK'na göre 8 ve daha fazla bağımsız bölüm bulunana binalarda yönetim zorunlu altında ise isteğe bağlıdır. kırtasiyeden bir karar defteri alarak noterde onaylatmalı ve KMK nu alarak kat malikleinin en az 1/3 ü imzalayarak toplantıya çağrı başlıklı hükmü 29. maddeye uygun olarak 15 gün öncesinden daire sahiplerin toplantıya iadeli taahhütlü tebliğ ederek davet etmelisiz. toplantıda yönetici ve denetici seçip aidatlarıda beirlemeli ve geçmişe yönelik aidatların tahsili için için işlem yapmak avukat tutmak üzere yöneticiyi yetkilendirmelisiniz. daha sonra bu kat maliki kim ise asıl borlu ve kiracı varsa kat maliki ile birlikte feri borçlu olarak ona ihtar çekmeli ve daha sonrada icra takibi yapmalısınız. bir avukat tutmanız yararlı olacaktır.

Bizim kirada olan bir şairimiz burda kapıcıya çok para verdikleri gerekçesiyle işten çıkarmışlar kapıcıyıda kendileri bulmuşlardı şimdi daire başına 800 tl gibi bi rakam tazminat parası istiyorlar bu parayı ben ödemek zorundayım

Cevap:Kıdem tazminatından işveren sorumlu olup binalarda kapıcının işvereni kat malikidir. Kat maliki iseniz payınıza düşen kıdem tazminatını ödemekle yükümlüsünüz.

Site yönetmenliği Hakında bilgi aktarılması konusu

Cevap:Sitenin bulunduğu Tapu Siciil Müdürlüğünden Yönetim Planı almalı ve KMK nu da alıp incelemelisiniz.

Mülkiyeti kendime ait yazlık dairemi yaz tatili boyunca tatilcilere günlük.haftalk kiraya yasal olarak verebilirmiyim...site yönetimi bu durumumu engelleme yetkisi varmıdır..Şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim\r\n

Cevap:Mülkiyeti size ait ise site yönetiminin engelleme yetkisi bulunmamaktadır. Ancak aidat nedeniyle asli sorumluluk kat malikine aiitir. KMK na göre kiracı aidattan kira bedeli ile ve feri sorumludur. Aidatı yönetime siz öderseniz asgariye indirgersiniz. Ancak ; Binada toplu yaşamı olumsuz etkileyen, yönetim planına ve apartman kurallarına uymayanlar için ise Kat Mülkiyeti Kanunu 18.maddeye aykırı davranış nedeniyle yine yetkili kılınmışsa yönetici yada kat maliklerinden biri veya kiracılar Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin duruma müdahalesini talep edebilirler.Mahkeme davalıya uyarıda bulunacak,aksi davranışların devamı halinde ise para ile cezalandırılacaktır. Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 31.3.2005 Tarih ,Esas 2005/1176 , Karar 2005/3027 sayılı kararı da sizin sorunuzun yanıtını içermektedir. ''Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu maddede yükümlülüğün karşılıklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Bundan amaç, tüm kat malikleri bakımından karşılıklılıktır. Bir yapının çatısı altındaki bağımsız bölümlerde oturanlar arasında dirlik-düzen ve barış ancak yasanın öngördüğü kurallara karşılıklı olarak uymakla sağlanabilecektir. Madde metninden de anlaşılacağı üzere buradaki yükümlülük hakkın kullanılması ile ilgilidir. Buna göre kat maliklerinden herbiri, bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde yasanın kendisine tanıdığı hak ve yetkileri kullanırken diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız etmeyecek, zarar veren eylem ve davranışlardan özenle kaçınacak, onların haklarını çiğnemeyecek ve yönetim planı hükümlerine uyacak buna karşılık diğer kat malikleri de o kat malikinin sözü edilen yerlerdeki yasal kullanma hakkını kısıtlayıcı ya da zorlaştırıcı eylem ve davranışlardan özenle kaçınacaktır. İşte tüm bunlar, kat maliklerinin karşılıklı olarak objektif iyiniyet ( dürüstlük ) kurallarına uymalarıyla mümkün olabilecek ve bu konudaki değerlendirmelerde 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesi hükmü gözönünde bulundurulacaktır. Bu sebeple kiracılarınızın veya sizin bu yasa hükmünü ihlali halinde dava ile karşılaşmaları söz konusu olabilir.

2 bloktan oluşan ve toplam 40 daireli bir sitede oturmaktayım. Normalde daire değerlerimiz ortalama 200-250 bin TL arasında ancak bir firma daire başı 550bin tl vererek binaları satın almak istemekte. 40 daireden 36 daire bu durumu olumlu karşılayıp dairelerini satmak istiyor ancak 4 daire sorun çıkarmakta. Bu gibi bir durumda nasıl bir yol izlenmelidir. Bilgi ve yardımlarının için şi diyen teşekkür ederim...

Cevap:KMK na tabi yerlerde ortaklığın giderilmesi davası açılmamaktadır. Ancak ilgili belediyeye başvurarak binanın çürük olduğundan bahisle yıkım kararı verilmesi ve yıkım ile kat mülkiyetinin son bulması ile arsa olan taşınmazın zorluk çıkaran kat malikeleri arsa hissesinin ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satılması olabilir . aksi halde satmak istemiyorsa satılması mümkün görünmüyor.

24 haneli bir apartmanda ev sahibiyim 14 daire aynı kısıye ait birlestirmiş laborotuvar olarak kullanıyor.6 daire farklı doktorların muanehanesi 4 hane ev.Soruma gelince 1- 14 hanesi labartuvar olan kısı diğer doktorlardan da vekaletname almıs apartmanla ılgılı her turlu karara o varıyor oy coklugu bende ben ne dersem o olur dıyor buna hakkı varmı?2-kısın kalorıferler saah 10 da yakılmaya baslanıyor aksam 4 den sonra da komur atılmıyor anlıyacagınız sabah ev buzhane aksam eve geldıgımızde iş cıkısı ev yıne buzhane defalarca ev olarak kullanan 4 daıre sahıbı olarak yonetıcıye dondugumuzu soyledık ancak cevap şu;kömur pahallı 4 daıre ıcın kalorıfer yakamayız oy coklugu ıle buna karar verıldı ne zaman karar verıldı dıyoruz oy coklugu labaratuvarda onlarla gorustum yakılmasın sabah ve aksam dedıler oy coklugu onlarda oldugu ıcın yakamayız dıyorlar.yazın 100 kısın 250 tl aıdat oduyoruz anlıyacagınız 6 ay ıkıbucuk katını oduyoruz komur parası ıcın işe gıtmek ıcın kalktıgımızda ev buz aksam ıs cıkısı 20:00 de geldıgımzıde ev buz bız neden 150 tl fazla oduyoruz buna hakları varmı yardımcı olup cevap verırsenız sevınırım\r\ntesekkurler

Cevap:Kat mülkiyeti kanunu 24.madde yasak işler başlığını taşımakta olup,maddenin birinci fıkra düzenlemesine göre - Anagayrimenkulün kütükte mesken,iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ,ecza labaratuvarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür.Dispanser,klinik,poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Kanunu koyucu bu fıkra ile genel bir yasaklama öngörmüş olup istisnai olarak dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler açılabileceğini belirtmiştir. Muayenehane doktor veya diş hekimlerinin müstakil ve münferit olarak mesleklerini icra ettikleri yer olarak tanımlanabilir. Tıp doktorları veya diş hekimlerinin çalışma yerlerinin hangi hallerde muayenehane sayılacağı ise ilgili yasalar çerçevesinde belirlenir. Ancak anagayrimenkulün yönetim planında yer alan ve bağımsız bölümlerin tapuda kayıtlı nitelikleri dışında kullanılmalarını tamamen yasaklayan bir hükmün Yargıtay 18 Hukuk dairesinin 7.11.2002 Tarih 2002/9686 Esas 2002/10905 Sayılı kararında da belirtildiği üzere, " Anagayrimenkulün bütün daireleri konut olarak bizzat oturmak veya kiraya vermek sureti ile kullanılacaktır hükmü,Kat mülkiyeti kanununun 24.maddesinde doktor ve diş hekimi muayenehaneleri lehine öngörülen istisnayı etkisiz kılar." Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 24.12.2001 Tarih Esas 2010/10760, Karar 2001/11661 sayılı kararına göre ise, "Mesken nitelikli bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin izni olmadan doktor muayenehanesi açılabilmesi için yönetim planında aksine bir düzenleme olmaması gerekir." "Yargıtay'ın kararlık kazanmış uygulamalarında, sağlığa yönelik işler için kullanılan bağımsız bölümlerdeki bu faaliyetin dispanser,klinik ve poliklinik niteliğinde olup olmadığı muayene faaliyeti niteliği taşıyıp taşımadığı ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde uzman bilirkişilerce incelettirilerek bu konunun düzenlenecek raporla açıklığa kavuşturulması aranmaktadır" Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 15.4.2003 Tarih,Esas 2003/2472 Karar 2003/3083 sayılı kararı bu yöndedir. "Yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kulalnılacağı hükme bağlanmış olduğundan tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölüm doktor muayenehanesi olarak kullanılamaz." Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 17.2.2003 Tarih,Esas 2002/11976 Karar 2003/1005 sayılı kararBu düzenlemelerden de anlaşıldığı üzere öncelikle apartman yönetim planınızı incelemeniz ve bu konuda düzenleme olup olmadığını tespit etmeniz gerekecektir. Bu konuda bir yasaklama varsa buna uymak zorundadırlar Açılmış ise kat malikleri olarak sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini istemeniz gereklidir.

Merhabalar!!!Apartman dairesinde oturuyorum.Üst kattakı komşunun 3*4 yaşlarında çocuğu var ve sürekli gürültü yapıyor.Sbahın erken saatlerinden rahatsız ediliyoruz..Aile olarak da sakin birileri sayılamazlar.Yönecinin ve bizzat bizim uyarmamıza rağmen haziran ayından bu güne kadar rahatımız yok.Ne yapa bilirim?

Cevap:Kolluk kuvvetlerine şikayet ve Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin müdahalesi ve kat malikinin uyarılmasını isteyebilirsiniz . Ayrıca bir kaç kez kolluk kuvvetlerine başvurduysanız ve kayıt tutulmuş ise Türk Ceza Kanunu 123. maddesi gereğinde kişilerin sükun ve huzurunu bozma suçundan savcılığa şikayet edebilirsiniz.

2005 yılında kat mülkiyetine geçilmiş 12 bağımsız bölümden oluşan apartmandan eklentili 2 no \'lu bağımsız bölümü satın aldım.Yapı kullanma belgesinde eklenti(depo) 2 nolu bağımsız bölüme ait ibaresi mevcut.Tapu kütüğünde de kayıtlı.2008 yılında eklenti için kat maliklerinin muvafakatıyla plan tadilatı yapıldı.iskan ruhsatı alındı.2009 yılında kat malikleri kurulunca bağımsız bölüm ilavesi için oy birliği ile karar verildi.İyi niyetli kat malikleri gerekli belgeleri tarafıma teslim ettiler.Daha sonra kiracı olan kişi usulsüz bir şekilde yönetici seçildi.Bir yıl sonra plan tadilatı yapılan eklenti için zaten bağımsız bölüm,aidat ödemesi gerekir şeklinde kat maliklerini yanlış yönlendirerek bağımsız bölüm ilavesinin yapılmasını engelledi.2005 yılından 2011 yılına kadar aidat ve yakıt bedeli ödemesi gerekir diye icra takibi başlattı.Aylık% 10 gecikme tazminatı ile 44.000 tl.icra takibi başlattı.Sizlerden değerli yanıtlarınızı saygılarımla arz ederim, 1-Bu haliyle plan tadilatı yapılan eklenti bağımsız bölüm sayılır mı? 2-tapu tescili yapılıp arsa payı ayrılmayan bu yer için aidat ödenmesi gerekir mi? 3-geriye dönük aidat ve giderler için %10 gecikme faizi uygulaması yasal mı?Geçikme faizi ne zaman başlar.Zaman aşımı söz konusu olur mu? Bu konuda yardımlarınıza ihtiyaç duyuyorum.Teşekürler.saygılarımla

Cevap:Aidatlar 5 yılda zamanaşımına uğramaktadır. İcra takibine karşı zamanaşımı sebebiyle kısmi itiraz yoluna başvurabileceğiniz gibi takibin tamamına da itiraz edebilir bu konudaki nihai kararı yargının belirlemesei yoluna gitmeniz daha uygun olacaktır.

MERHABALAR 2 BLOK TOPLAM 9 DAİRE , A/BLOK 6 B/BLOK 3 DAİRE OLAN SİTEMİZE GEÇEN YIL TAŞINDIK BİR SÜRE SONRA TOPLANTI YAPIP 1 DAİRE SAHİBİ ARKADAŞIMIZI YÖNETİCİ SEÇTİK KARAR DEFTERİ ALINDI AİDATLAR ELDEN TOPLANIP YÖNETİCİYE VERİLİYOR SİTEMİZDE ŞUAN 6 DAİRE EV SAHİBİ 3 DAİREDEDE KİRACI VAR KİRACININ BİRİSİ AİDATLAR NEDEN BANKAYA YATIRILMIYOR DİYE SORUN ÇIKARTIYOR BAŞKA BİR KİRACIDA YENİ TAŞINIP HİÇ AİDAT ÖDEMEMESİNE RAĞMEN AİDAT ÇOK DİYORMUŞ BU DURUMDA YÖNETİCİ ARKADAŞIMIZ YÖNETİCİLİĞİ BIRAKMAK İSTİYOR BAŞKADA KİMSE YÖNETİCİ OLMAK İSTEMİYOR HER BLOK KENDİ İÇİNDE YÖNETİCİ SEÇİP AYRILABİLİRMİ YADA YÖNETİCİ OLMAZSA OLMAZMI TEŞEKKÜRLER

Cevap:KMK 34, maddesi gereğince anagayrimenkulde 8 ve üzeri bağımsız bölüm varsa yönetici atanması mecburidir. Blok yönetimlerinin ayrılması hususunda ise yönetim planınızı incelemeli ve yönetim planı imkan veriyorsa ayrılabilirsiniz.

babam apartman görevlisi.30.05.2014 tarihinde emekli olarak sgk çıkışı yapıldı.sgk\'dan aldığı kıdem tazminatı alabilir yazısını apartman yöneticisine teslim etti.ancak yönetici malum yaz olması nedeniyle tatilde ve kıdem tazminatıyla ilgilenmiyor.bugün 8 Temmuz ve babama apartmandan çık da demiyorlar,tazminatını da ödemiyorlar.ne yapmamız gerekiyor ?\r\nşimdiden teşekkür ederim \r\niyi günler dilerim

Cevap:Kıdem tazminatını bir mali müşavire hesaplatarak yönetime ödeme yapması için bir avukat vasıtasıyla ihtar çekmeli ve ödeme için süre vermelisiniz. süre sonunda yasal yollara gitmeniz uygun olacaktır.

15 dairelik binamızda mantolama yapıldı \r\ngiriş katında oturuyorum firma demirleri sökme ve takma için benden m2 bazında 600 tl fiyat istedi Bu ücret apartman gideri midir yoksa şahsi olarak ödemem mi gerekli?Yöneticim bunun şahsa ait olduğunu söylüyor. binada 3 giriş daire mevcut

Cevap:KMK nun 4. maddesinde ortak alanlar sayılmış olup pencere demirleri bu hüküm kapsamında olmadığı gibi 4. madde son hükmü gereğince de ortaklaşa kullanma , korunma ve faydalanma için zaruri olan yerlerden de değildir. Bu nedenle kat maliki tarafından karşılanması uygun olur.

152 daireli bir sitede oturuyorum arsa sahibine ait 45 daire var sine başkanı ve yönetimi seçilecek 45 dairesi olan arsa sahibinin kaç oy kullanma hakkı vardır teşekkürler

Cevap:KMK 31 madde gereğince birden fazla bağımsız bölümü olan malik her bağımsız bölüm için 1 oy hakkına sahiptir. Ancak bağımsız bölümünün sayısı ne olursa olsun kullanacağı oy sayısı tüm oyların 1/3 ünü geçemez . Kanun hükmü binadaki bağımsız bölüm sayısının 1/3 ünü değil toplantıdaki oyların 1/3 ünü esas almış olup her toplantıda kullanılan oy sayısına bakılarak 1/3 ü hesaplanmalıdır.

Satın aldığım dairenin eski sahiplerinin binaya ait mantolama ve aidat borçları var. Bu borçları yönetici benden istiyorlar gerekirse avukata verip benden icraa yoluyla alacağını söylüyor. Bnden talep edip alabilirler mi? Ayrıca daireyi satın alırken yöneticiden temiz kağıdı almam gerektiğini söyledi. Böyle birşey var mı? Ne gibi yol izlemem gerek. Teşekürler.

Cevap:Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin E. 2002/7159, K. 2002/9012 ve 1.10.2002 tarihli kararı sorunuzun yanıtını içermektedir. ''• KAT MALİKİNİN ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı ) • ORTAK GİDER BORCUNDAN SORUMLULUK ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı ) • ESKİ MALİKİN AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLU TUTULAMAMASI ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde ) 634/m.20 ÖZET : Dava ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. '' Bu karardan da anlaşılacağı üzere anataşınmazın giderlerinden yeni malik satın aldığı tarihten itibaren sorumludur. Satın almanızdan önceki döneme ait borçların yasal muhatabı siz değilsiniz.

apartmanımız merkezi kazanla ısınmakta ama apartmanımızda her dairenin ayrı ayrı kalorifer vanası var ve bu vanalar dairelerin dışında aparman boşluklarında.apartmanımız da oturanların yarısı yazlıkçı sadece yazın gelmekteler ve kışın vanaları kapatıp yakıt parası vermemekteler.böyle olunca kalorüferden yeterli verim alınamamakta ve oturanlar ısınamadıkları için yazlıkçıların da yakıta katılmasını istemektedirler.yazlıkçılar vana var diyerek kalorifer parasını ödememeleri doğrumu yasal olarak ne yapılabilir.

Cevap:Kat malikleri kurulu kararı olmadıkça bağımsız bölümün boş tutulması,kullanılmaması gibi gerekçelerle apartman giderlerine katılmama hakkı olmayacaktır.Yargıtay uygulamaları da bu yöndedir.

15 daireli apartmanın giriş katına sahibim. Binamızda mantolama yapıldı. Firma penceredeki demirleri çıkartmak için de ayrıca para istiyor.m2 fiyatı 75 TL Toplam 600 TL ek masraf çıkarttı.demirler sökülmeden işlem yapılamıyormuş. Yöneticimiz bu paranın kat maliklerinden karşılanmasını istiyor. Sorum bu masraf kime ait?* Bana mı yoksa Apartmana mı??

Cevap:KMK nun 4. maddesinde ortak alanlar sayılmış olup pencere demirleri bu hüküm kapsamında olmadığı gibi 4. madde son hükmü gereğince de ortaklaşa kullanma , korunma ve faydalanma için zaruri olan yerlerden de değildir. Bu nedenle kat maliki tarafından karşılanması uygun olur.

15 daireli apartmanın giriş katına sahibim. Binamızda mantolama yapıldı. Firma penceredeki demirleri çıkartmak için de ayrıca para istiyor.m2 fiyatı 75 TL Toplam 600 TL ek masraf çıkarttı.demirler sökülmeden işlem yapılamıyormuş. Yöneticimiz bu paranın kat maliklerinden karşılanmasını istiyor. Sorum bu masraf kime ait?* Bana mı yoksa Apartmana mı??

Cevap:KMK nun 4. maddesinde ortak alanlar sayılmış olup pencere demirleri bu hüküm kapsamında olmadığı gibi 4. madde son hükmü gereğince de ortaklaşa kullanma , korunma ve faydalanma için zaruri olan yerlerden de değildir. Bu nedenle kat maliki tarafından karşılanması uygun olur.

15 dairelik apartmanın en üzt katındaki iki daire bana ait.çatı katına çıkılan merdivenlerin kenarlarına çiçek koydum.ancak kimsenin geçmesine mani olmayacak şekilde.komşunun biri zabıtaya şikayet etmiş çiçeklerin kaldırılması için.Bende imza topladım çoğunluğu sağladım.Çoğunluk sağlandığı halde zabıta yinede ceza yazabilirmi?(Zabıta ile şikayet eden komşu aynı köylü olduklarından diğer komşularıda sürekli rahatsız etmektedir)

Cevap:KMK na göre çatı ve merdivenler ortak alanlardan olup ortak alanlara her kat maliki arsa payı oranında malik olduğundan kullanma hakkına sahiptir. Konulan çiçekler kat maliklerinden birinin bu hakkını kullanılmasına engel oluyor ise çoğunluğun onayı yeterli olmayacaktır hukuken tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınması gereklidir. bu nedenle Belediyece para cezası uygulamasına gidilecektir. Ancak her belediyenin farklı uygulaması olabilir.

Merhaba,site yönetimi basıncı güçlü bir su motoru takacağı gerekcesi ile;Tüm maliklerin su borularını değiştirmesini(yenileme) istiyor.Yönetimin ev içine karışmaya hakkı varmıdır?Teşekkürler.

Cevap:Kat maliklerince bu yönde karar alınmış ise uymakla yükümlüsünüz. Ancak bu yönde bir karar mevcut değilse yönetim ortak alanların bakım onarım ve tadilatı konularında yetkili olup bağımsız bölüm içindeki tesisata karışamayacaktır. Bununla birlikte ortak alanlarda yapılacak tadilat bağımsız bölümlerdeki tesisata zarar verecek ise ve yönetim sizi bilgilendirmesine karşın yerine getirmemişseniz artık yönetimin yapacağı işlem sonrasında bağımsız bölümünüzde meydana gelecek hasardan yönetime başvurma hakkınız olmayacaktır.

Merhaba birinci katı işyeri olan sitemizde işyeri tek parça süpermarket şeklinde düzenlenmişti.Müteahhit işyerini 10 parçaya bölerek ayrı ayrı kiraya vermeyi ya da satmayı düşünüyor.Tadilat yapılırken binanın zarar görebileceği söyleniyor.Müteahhitin bubu yapmaya hakkı var mı yoksa engellemek için ne yapılabilir.

Cevap:Binanın onaylı projesine bakmalısınız. Onaylı projede ayrı dükkan şeklinde ise proje doğrultusunda bölünebilir. Projeye aykırılık varsa belediye ilgili birimlerine şikayet edebilirsiniz.

Merhaba birinci katı işyeri olan sitemizde işyeri tek parça süpermarket şeklinde düzenlenmişti.Müteahhit işyerini 10 parçaya bölerek ayrı ayrı kiraya vermeyi ya da satmayı düşünüyor.Tadilat yapılırken binanın zarar görebileceği söyleniyor.Müteahhitin bubu yapmaya hakkı var mı yoksa engellemek için ne yapılabilir.

Cevap:Binanın onaylı projesine bakmalısınız. Onaylı projede ayrı dükkan şeklinde ise proje doğrultusunda bölünebilir. Projeye aykırılık varsa belediye ilgili birimlerine şikayet edebilirsiniz.

Merhaba iki bloklu ve 20 daireli bir sitede oturuyoruz. Müteahhit zemin kattaki sığınak,kapıcı dairesi ve kalorifer dairesi olarak gözüken yerleri amacına uygun bir şekilde yapmadığı gibi buraların kendisine ait olduğunu söylüyor.İşyeri olarak depo olarak kiraya verecekmiş.Müteahhite buraları amacına uygun bir şekilde yaptırıp nasıl geri alabiliriz.

Cevap:bu kısmlardaki eksikliklerin mahkemesden tespitini yaptırarak müteahhite bu eksiklikleri gidermesi için ihtar çekerek süre verip ardından yerine getirilmediği takdirde yasal yollara başvurmalısınız.

Selam kolay gelsin ben yeni bir daire aldim ve 10 15 gun sonra bina gorevlisi isten cikartildi ve daire basina 105 tl tazminat parasi istiyorlar bu paraya odemem gerekiyormu cunku gorevlidenbir hizmet alalmadim kanunda ne yapmam gerekiyor bu parayi odemelimiyim.

Cevap:kat görevlisine karşı en son işveren kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu sebeple apartmanlarda en son işveren son kat maliki olarak sizsiniz ve kapıcıya karşı kıdem tazminatı ödemekle yükümlüsünüz . Ancak ödeme yaptıktan sonra eski malike satın aladığınız tarih öncesine ilişkin kısım için rücu edebilirsiniz.

Yönetim Kurulu kararlarına itiraz davası acmak istiyorum. Ama kararların numarasını yada tam metni hatırlamıyorum. Yönetici kararların kopyasını istedigimde vermek zorunda olmadıgını söyledi.\r\nKararların kopyasını nasıl alabilirim?\r\nNumara vermeden hatırladıgım metni kullanarak dava acabilirmiyim?\r\nTesekkurler

Cevap: Yöneticiye ihtar cekerek ''../.../2014 tarihli son toplantıya ilişkin karar defteri örneğini 3 gün içinde tarafıma teslimini ihtar ederim '' şeklinde yazılı olarak isteyebileceğiniz gibi, dava süresini geçirmemek için eğer iptal davasının şartı olan toplantıya katılamamak veya katılmış olmakla birlikte olumsuz oy kullanmış olamak şartını gerçekleştirmiş iseniz davanızı .../../2014 tarihinde alınan kararların iptali şeklinde davanızı açabilirsiniz.

Ankara Gölbaşında Tokinin yapmış olduğu sitede oturuyoruz.Adı site olmasına rağmen çok geniş bir alanı kapsamakta ve etrafı da her hangi bir şekilde duvar vb. çevrili değil.Tokinin atamış olduğu Geçici yönetimden mahkeme kararıyla site yönetimini devralarak kendi Üst yönitimimizi,ada yönetimimizi ve bina yönetimlerimizi oluşturduk.Bir süre sonra her ada Üst yönetimden ayrıldı ve kendi fiziki sınırları belli olduğundan adasını blok duvar ve tel örgüyle çevirdi.Biz de ada olarak blok beton ve tel örgü ile adamızı çevrelemek istiyoruz.Ancak mevcuthaliyle tel örgü çektiğimizde otomobillerimiz tel örgü içinde kalmıyor ve binaların girişide direk caddeye açılıyor.Adayı tel örgü içine alabilmemiz için şuan mevcut olan ve adaya ait olan otoparkları yeşil alan yapıp,caddeyle otoparkımızın arasına blok beton tel örgü çekip otoparklarıda bina aralarındaki yeşil alanların uygun yerlerine taşımak iştiyoruz. Yeterli alanımız mevcuttur. Bunu yapabilmek için sırasıyla hangi kararları almamız ve hangi işleri yapmamız gerekmektedir. Adamız 19 blok ve 336 daireden ibarettir.

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanunu 19.madde gereği "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." bu düzenleme gereği öncelikle bina mimari projenizi incelemeniz ve bu alanın ne olarak tanımlandığını tespit etmeniz gerekmektedir. Bahçe olan alanı otoparka çevirmek talebinde iseniz kat maliklerinin beşte dördünün yazılı olurunu almanız gerekmektedir.

bır yerde 5 yıl kapıcılık yapıyorum ve komur tasıyorum tasıdıgım komurlerden bır ucret ısteme hakkım varmı yoksa zorunlumu dur

Cevap:İş akdinizde bu görev tanımlanmışsa kömür taşımak için ücret talep edemezsiniz.

merhabalar , sitemizde yoğuşmalı merkezi sistem ile ısınma mevcuttur. Ancak nisan mayıs aylarında havalar sıcak soğuk izlediğinden kimi daireler yanmasını kimisi yanmamasını isteyerek ihtilafa düşüyorlar. bununla ilgili kanun ne diyor. yani bir blokta 15 kişi istemiyor 1 kişi yanmasını istese yakmalımıyız. Yardımlarınız için teşekkürler

Cevap: Çevre ve orman Bakanlığı çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan Hava Kirliliğinin Kontrolü konulu 26.5.2005 Tarih 2005-6 sayılı genelge gereği -Dış ortam sıcaklığı gece ve gündüz 15 derecenin üzerinde olduğu günlerde kalorifer ve sobaların yakılmaması, -Kalorifer ve sobaların işyelerinde bina ve iç ortam sıcaklığı 18 derece ,konutlarda 20 dereceden yuarı olmayacak şekilde yakılması, -kalorifer ve sobaların ilk yakış saatlerinin semtler itibari ile belirlenmesi ve uygulamanın denetlenmesi, -hava kirliliğinin yoğun olduğu günlerde kalorifer ve sobaların mümkünse sabah saat 10.00 dan sonra akşam 16.00 dan önce yakılması gerekmektedir. Ayrıca Belediyelerinde bu konuda farklı uygulamaları olmaktadır. Bağlı olduğunuz Belediye ilgili birimlerinden de konu ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Bu bilgiler ışığında yönetiminize başvurmalı ve buna göre yakılmasını talep etmelisiniz.

Arsa sahibi olarak sorum şu şekildedir;\r\n\r\nMüteahit firma, yapmış olduğu inşaatın bitirme sözleşmesine 6 ay kala inşaatı hızlıca yaparak bitirmiş, genel iskanı, yapı kullanma izinlerini almış ve kendisine ait olan dairelerin satışını gerçekleştirerek yeni sahiplerinin binada oturumu başlamıştır. Bu arada arsa sahibi olarak 2 daire de kiraya verilmiştir. Bu yeni daire sahipleri ve kiracıların oturum süresi 1 ay\\\'ı henüz bulmuştur. Bina zemin+3 kat olup toplamda 15 daire + kapıcı dairesi olarak inşaa edilmiştir.\r\n\r\nBu 1 ay içerisinde hiç bir bildirim yapılmadan (ne yazılı, nede sözlü) binada oturan 3 kat maliki notere giderek kendi yönetim kurulunu oluşturmuş ve kendilerince bir takım kararlar almaya başlamışlardır.( Bu kararlar içerisinde kapıcı dairesinin iş karşılığı bir aileye verilmesi, kapıcı dairesinin kiraya verilmesi gibi...)\r\n\r\nYapılan görüşmeler sonucu noterden resmi olarak yönetim oluşturma yetkisi aldıklarını ve yönetimin bu şekilde olacağı ile ilgilidir.\r\n\r\nSoruma gelince \r\n\r\nHiçbir bildirim yapılmadan 3 tane kat maliki tarafından gerçekleştirilen bu yönetim kurulu ne kadar legaldir, alınan kararlar diğer kat maliklerini ne kadar bağlar veya hukukçu olarak sizlerin bu durum karşısında yorumları nelerdir. Eğer bu durum tebliğ edilmemiş kat maliklerince haklı bir süreç doğuruyorsa bu süreç için yol haritamız nasıl olmalıdır.

Cevap:KMK nun toplantı çağrı vs. usul ve esaslarına aykırı karar alındığı için alınan kararın iptali davası açabilirsiniz. aksi halde alınan kararlar uymak durumun kalırsınz. Zira usulsüz kararlar iptal edilene dek usulüne uygun kararların hüküm ve sonuçlarını doğurur.

olağan genel kurul toplantsında gündeme madde ekliyebilirmi teşekkürler iyi çalışmalar

Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu olağanüstü toplantıları özel olarak düzenlemiştir. Olağanüstü toplantı, toplantı duyurusu ile gündemi belirlenmesi zorunlu olan toplantılardır ve gündeme madde eklenemez. Olağan toplantılara ise toğlantıya katılanların oy çokluğu ile yeni gündem maddesi eklenebilir ancak karar alınması için yasanın özel oy oranı aradığı kararlar ancak oy sayısının sağlanması halinde karara bağlanabilir.

aralık 2013 de yeni ev aldım. benden önce ısı yalıtımı yapmak için para toplanmaya başlanmış. benden önceki ev sahibi ödemiş ayda 150 tl olarak 1200tl .ve 1050 tl de borcu kalmış.bende aralıktan bu yana 750 tl ödedimve ısı yalıtımı na başlanmak üzere. şimdi yönetici eski ev sahibininbirikmiş borcunu benden istiyor.bunun yasal dayanağı nedir

Cevap: Yeni malik bağımsız bölümü satın aldığı tarihten itibaren hak ve yülkümlülüklerin ve anataşınmazda doğan borçların sahibi olacağından malik olduğu dönemden önceki borçlardan sorumlu tutulamayacaktır.Yargıtay kararları da bu yöndedir. Bu nedenle eski malik hakkında yasal işlem yapmanız gerekmektedir.

Çatı yalıtımı ve merkezi sistem anten için bir sene önce oy çokluğu ile karar alınmış fakat yönetici antenleri hemen taktırmasına rağmen çatı yalıtımını yaptırmamıştır.Yaptırmayacağını söyleyerek 1 sene sonra tekrar toplantı yapmış bizi bu toplantıya çağırmamış ve kararın tam tersi bir karar almıştır.Nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz ve hangi mahkemeye dava açabiliriz.Ayrıca kararda çatı yalıtımı ve ısı yalıtımı kararı alındığı halde ısı sözcüklerinin üzeri çizilerek suç işlemiştir.İzleyeceğimiz yol hakkında bilgi verirseniz çok memnun olurum.Teşekürler emeğinize sağlık.

Cevap:Kat maliklerince alınan karar daha sonrayine kat maliklerince iptal edilmiş. Bu sebeple Yönetimden kaldırıln kararı yerine getirmesini talep edemezsiniz. Ancak son alınana kararın usulüne uygun olmadığını düşünüyor iseniz ve olumlu oy kullanmamışsanız iptali için dava açabilirsiniz

slm herkese benim babam geçen sene bizim evin tapusunu benim üzerime satış yaptı şimdi bi kardeşim var o bana dava aça bilirmi ve ben napmalym

Cevap:Sitemizde sadece KMK'na ilişkin sorular cevaplanmaktadır.

ben aidatımı düzenli olarak ödemekteyim.192 daıreli bir sitede oturmaktayım.yeni yönetim daire başına 1385 tl eski yönetimin çeşitli kişilere 3-4yılönce borç yaptığını ve bu borçları ödemek için şimdi bizden bu parayı istemektedir.bende borç yapıldığı zaman bu paraların bizden neden istenmediğini düşünerek şimdi bu parayı ödemek istemiyorum sonuç olarak yönetim bu paraları bizden herhangi bir şekilde alabilirmi?biz ne yapabiliriz? teşekkürler

Cevap:Yönetimin satın aldığı hizmetlere ilişkin sözleşme , ödenmemiş fatura varsa firmeler yönetimi icra yoluyla takip ederek alacaklarını tahsil edecektir. Bu sebeple yönetimden borcuna ilişkin açıklama isteyip yönetimin borcu mevcut ise ödemeniz gereklidir.

sitemiz 3 bloktan oluşan yeni bir yerleşim yeri bir buçuk yıldır asansörleri çalıştırmadık henüz sitede çok sayıda boş daire vardı hala sitede 8 daire boş binalar üç katlı ve kimse asansözleri çalıştıma talebinde bulumadı yeni gelen bir kiracı tek bir kişi ısrar edmeye başladı bu asansözrlerin çalıştırma kararı için oy çokluğumu gerekir yoksa tek talep açma zorunluluğunu getirir mi ayrıca böyle bir zorunluluk varsa tek blokta çalıştırıp diğerlerini çalıştımadan olur mu teşekkür ederim

Cevap:Minmari projesinde asansör bulunana binalarda asansör çalıştırmak için karar alınmasına gerek yoktur. asansörün yönetimce faaliyete geçirilmesi gerekir . Şayet asansörün çalıştırıl MAMASI isteniyorsa kat maliklerinin oy birliği ile çalıştırılmaması kararı alınmalıdır.

Merkezi sistemle ısınan Binada oturmaktayım Bina Kapıcı Daireside dahil 40 daireden ibarettir. Yönetici kaloriferleri düzensiz yakmakta sabahları saat 6:00 da yakıp sasat 9:00 da kapatmakta Öğleden sonra sasat15:00 da yakıp sasat9:30 da kapatmaktadır bu bahsettiğim saatler kışın yoğun olduğu günler içinde geçerlidir. yönetici tarafımızdan sözlü olarak defalarca uyarıldı,apartmandan 8 kişinin imzasıyla iadeli taahütlü ihtar gönderdik yine sonuç değişmedi bir komşumuz Büyükşehir zabıtaya bildirdi zabıta gelip yöneticiyi uyardı fakat sonuç yine değişmedi.Yöneticinin Kalaoriferleri düzenli yakması için ne yapabiliriz genel kurulda çoğunluk kendisinden olduğu için yıkamıyoruz. Ayrıca Binada ısı pay ölçer sistemine geçilmedi bu sisteme geçmek için ne yapmalıyız,nerelere başvurmalıyız konu hakkında Bilgilerinizi arz ederim

Cevap:Sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini ve yöneticinin uyarılmasını talep edebilirsiniz. Isı ölçerli sisteme geçmek için; "Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir." Kat Mülkiyeti Yasası 42.madde ilgili fıkra düzenlemesi bu yönde olup bu şekilde karar alınması halinde ısı sistemi değişikliği yapabilirsiniz.

Merhaba, apartman yöneticisinin apartmanda tadilat yapılırken sorumlulukları nelerdir? Tadilat sırasında bir apartman sakinine bir şey olursa yönetici sorumlu mudur? Teşekkürler.

Cevap:Yönetici görevini yerine getirriken verdiği zararlardan hukuki ve cezai olarak sorumludur. Bu sebeple gerekli tüm tedbirleri almak veya anlaştığı firmaların almasını sağlayarak işi denetlemelidir.

ben 78 daireli bir sitede oturmaktayım ve yüksek kat giriş dairesinde ikametetmekteyim ve bizim zemin ısı ve ses yalıtımlarımız yapılmamıştı ve bunu ben site yönetimine 1.5 yıl önce ilettim ve gecen aya kadar yapılan bir iş olmadı mütahiit kendi insiyatifini kullanarak oturma ve mutvak odasını altını yaptırdı geri kalan yerleri yaptırmadı.yönetim biz yaptıracaz dediler ve ypılmadı.biz izolasyon firmalarıyla iştişare ettik ve tabanlarda öncelik kirş ve ve kolonların yapılması gerektigini aksi taktirde sadece tabana yapılan yalıtımın bir anlamı olmayacagını iletti site yönetimi biz yaptıramıyoruz dediler ve bana kendi imkanlarımla yaptırıp daha sonra yakıt ve aidatla düşülcektir denildi.ben yaptırmadan önce fiyatrını söledim şu fiyat tutuyor diye maliyet ve yaptırdım.faturasınıda verdim yönetime daha sonra bana sitenin bu fiyatı fazla buldugunu ve yarısını karşılayacak oldugu sölenildi ve kirişlerin yapılmaması gerekiyormuyş beni craya v ermişler ne yapmalıyım

Cevap:Kat Maliklerince alınmış bir karar yoksa yönetim kendiliğinden yaptıramaz . Toplantı gündemine alınıp bu hususta karar verilmesini kat maliklerinden isteyin olumlu karar çıkarsa yönetim yaptıracaktır. Ancak aidat borcunuza ilişkin dosya borcunu ödeyip kapatmalısınız

İyi günler, site yönetimimiz sözde anket değerlendirmesi ile çoğunluk isterse; kalori hesaplamasını bırakarak, ortak bölüştürme yapılacağını söyledi. Kendisine böyle bir hakkı olmadığını söyledik. Buna rağmen çoğunluk isterse yaparız dediler. Hakkımızı arama konusunda bize yardımcı olursanız çok memnun olurum. Sitemiz 2 blok 88 daire.

Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde gereği kat maliklkeri aralarında başka türlü anlaşmadıkları sürece kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine eşit olarak, Anagayrimenkulün sigorta pirimlerine,orak yerlerin bakım, koruma ve onraım giderlerine,yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesisleri işletme giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Bu düzenlemedende anlaşılacağı üzere kat malikleri bu giderlerin paylaşımı hususunda kendi aralarında farklı bir esas belirleme olanağına sahiptirler. Yönetim planı hükmü yada kat malikleri kurulu kararı şeklinde yapılacak bu düzenleme kat maliklerini bağlayacaktır.Bu yönde bir hüküm yada karar yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde hükmü esas alınacaktır. "Yakıt giderleri bakımından kat maliklerinin sorumluluklarını belirleyen yasa ve yönetim planının hükmünden farklı bir ilkenin uygulanmasına bütün kat maliklerinin katılımıyla karar verilmesi mümkün olup, böyle bir kararın mevcudiyeti halinde uygulanması gerekir." Yargıtay 18.Hukuk dairesinin 19.6.2001 Tarih ,Esas 2001/5572 Karar 2001/6235 sayılı kararı bu yöndedir.

benim babam emekli apartman görevlisi mevcut olan görevli dairesini tahsis etmediler 7 yıldır çalışıyor şu anda işine son verılıyor ne gibi hakları var bilgilendirirseniz çok sevinirim teşekkürler

Cevap:en son aldığı bürüt geliri üzerinden 7 yıllık kıdem tazminatı ve alamadığı maaş, tatillerde çalışıyor alamadığı ücret vs hakları mevcut

Sitemizde aidatını ödemeyenler hakkında ne gibi yasal işlem yapabiliriz, ne kadar sürede çözülür. Teşekkürler

Cevap:toplantıda ödenmeyen aidatlar için yasal yolalra gitmek ve avukat tutmak üzere yöneticinin yetkilendirilmesine karar vererek icra takibi yapmalısınız. borçlunun hacze yarar hak ve alacakları varsa hızlı sonuç alabilirisiniz.

kapıcımız kendi isteğiyle işten ayrılıyor ancak çıkışıyla ilgili ne standart evrak imzalıyor ne de kendi istifa yazısını yazıp bize veriyor.son bir aydır çalışmamasına rağmen kapıcı dairesini de boşaltmıyor. bu durumda sigorta çıkışını nasıl yapabilirim.sigorta çıkışını yaparsam kapıcı istifasını henüz vermediği için işten ben mi çıkarmış sayılırım.

Cevap:işveren vekili yönetici işçinin işe gelmediğini öğrendiği tarihten itibaren İK 25/II-g gereğince 6 gün içinde işveren olarak, en az iki tanık ( bunların kat maliki olmamasına ancak binada yaşayan kat maliki eşi kiracı vs olmasına özen göstererek) işçinin herhangi bir beyanda bulunmadan işyerini terk ettiğine dair tutanak düzenlenmelidir. ardndan puantaj kayıtları ve düzenlenecek tutanaklarla işçinin mazeretsiz işe gelmediğini belgelemeli( ayrıkdığı gün ve takip eden her gün için tutanak tutulabilir ki 2 gün mazeretsiz işe gelmemek size fesih hakkı verrir.) işçinin adresine noter ihtarı çekilerek işe devam etmeme mazeretinin bulunması halinde bunu derhal bildirmesi aksi halde iş akdinin ihtarın teblğinden itibaren 3 iş günü sonunda fesih olacağı bildirilir. ve süre sonunda işçinin İK 25/ll-g fıkarasına göre çıkışını yapmalısınız

Site yönetimi için yapılacak genel kurulda oy kullanabilme şartları nelerdir? Tapu almış olmak zorunlumu yoksa satış sözleşmesi olması yeterlimi? Satıcıya borcun belli oranda ödenmesi gereklimidir?

Cevap:Kat maliki olmak gerekli olup bunun için bağımsız bölüm tapusunun üzerinize olması gereklidir.

Sitemiz Keçiören/ANKARA\'da olup 8 bloktan oluşmaktadır. İki giriş kapısı mevcuttur. 8 kapıcı dairesi ile birlikte Toplamda 436 daire mevcuttur. Daireler kombili ısıtılmaktadır. Sosyal tesisi vardır. Profesyonel yönetimle birlikte ek hizmetlerinizi almak istersek bize aylık veya yıllık kaça mal olur. Yaklaşık bir maliyet bildirebilirmisiniz. Teşekkürler.

Cevap:Hizmete ilişkin teklif için sabit telefon numaramızdan bize ulaşmanız gerekmektedir.

sitemizde bulunan güvenliklerin ücreti dört yıl önce ödenmemiş şirkette siteye dava açmış dört sene önce olan 60.000 tl lik odemebugun karsımıza 420.000 tl olarak karsımıza cıktı yönetim bi yanlışlık yaptık ama biz ama sitenin avukatı bu işi bu hale getirmişler kusura bakmayın dediler çekildiler şimdibiz bu borcu ödemek zorundayız gibi karşımıza çıktılar suçlu olan yönetin çekildi borç kat maliklerine kaldi sizce ne yapmalıyız saygılar

Cevap:yönetimin ücrete ilişkin asıl borç ve mahkeme masrafları dışında kalan faize ve cezaya ilişkin kısımlar için ibraetmediyseniz yönetim kuruluna rücu etmelisiniz.

Yaklaşık 1 yıl önce bir apartman dairesi satın aldım.Apartmanda 15 senedir çalışan kapıcı kısa bi süre önce işten çıktı ve kıdem tazminatı için dava açtı.Bu tazminattan kat malikleri sorumlu tabiki ama ben ev boş olduğundun hiç hizmetinden yararlanmadım.Bu durumda 15 senelik tazminattan mı?,yoksa sadece 1 yıllık bölümünden mi? sorumlu olacağım.?Önceki yıllardan eski ev sahibi hizmet aldığı için onun sorumlu olması gerekmez mi? Tşk ederim.

Cevap:işçiye karşı kıdem tazminatı ödemekle çalıştığı en son işveren sorumludur. siz kıdem tazminatının payınıza düşen miktarının tamamını ödemekte kapıcıya karşı sorumlusunuz. Ancak kapıcıya ödeme yaptıktan sonra önceki malike satın aldığınız tarihten önceki yılların kıdem tazminatı kısmını rücu edebilirsiniz

Temelden daire aldım.Müteahite kendi dairemi satıp birazda elimdeki \r\nparayı verecektim.O da bana daireni sat parayı bana ver dedi bende nerede \r\noturacam diyince söz sana dairen bitene kadar kendi dairelermden birini \r\nücretsiz tahsis edecem dairen bitene kadar otur dedi.Böylede oldu ve ben \r\nkendi daireme geçince bazı eksiklerimi isteyince müteahitle kötü olduk oda \r\nbana 8 ay sonra kiramı ödemedi diye oğlu tarafından ilamsız icra takibi \r\nyaptı.ben itiraz ettim icra başlattı onu durdurdum şimdide itirazın reddi \r\ndavası açtı.haklı olduğum bu konuda müteahite boyun eğmediğim için ceza \r\nçekmek istemiyorum bununla benzer mahkeme kararları varsa verirseniz yada \r\ncevaben yardımcı olursanız çok memnun olurum.şimdiden teşekürler\r\nTarih:2014.06.08 08:12:28 \r\n

Cevap:Sayın Biçen, Elinizde müteahhitle anlattığınız şekilde anlaştığınıza dair yazılı bir sözleşme varsa davayı kazanırsınız. Aksi halde dairede işgalci gibi göründüğünüz için ecrimisil ödemekle yükümlüsünüz. Ecrimisil alacakları 5 yılda zamanaşımına uğradığından süre ile ilgili lehinize durum söz konusu değil.. Yazılı belge sunmanız gerekli iddianız tanıkla ispata tabii değil. Saygılarımızla.

Kat malikleri, genel kurulda en fazla kaç kişiyi vekaleten temsil edebilir ? Oya katılma durumu nedir ? Bir kat malikinin birden fazla bağımsız bölümü varsa oy kullanma oranı nedir ?

Cevap:Kat mülkiyeti 31. maddesine istinaden apartman ya da sie 40 dairenin altında ise kat maliki en fazla iki kişinin vekaletini alabilir ve 3 oy hakkı vardır. 40 daire üzerinde ise kaç vekalet aldığı önemli değildir. Kullanacağı oy miktarı toplam oy miktarının % 5 ini geçemez. Bir kat malikinin birden fazla bağımsız bölüm sahibi ise kullanacağı oy sayısı toplam oy miktarının 3/1 'ini geçemez.

Merkezi sistemli ısılarda hava sıcaklığı kaç derecenin altında ise kazanlar devreye girer ?

Cevap:Her belediyenin bildirdiği ısı değeri farklı olmakla birlikte kazan daireleri 15 ile 17 derece aralığında devreye girer.

5 katlı binanın zeminde oturan şahıs asansör parası vermiyor nasıl bir yol izleyeceğiz.

Cevap:Yönetim planına bakarak asansör giderlerine zemin katların katılıp katılmayacağı tespit edilerek, yönetim planına göre asansör her kat malikince eşit paylaştırılıyorsa yöneticinin icra kanalıyla hem kat maliki hemda kiracı aleyhine tahsil yoluna girmesi gereklidir. 06.06.2014 - 07:11

2005 yılında kat mülkiyetine geçilmiş 12 bağımsız bölümden oluşan apartmandan eklentili 2 no \'lu bağımsız bölümü satın aldım.Yapı kullanma belgesinde eklenti(depo) 2 nolu bağımsız bölüme ait ibaresi mevcut.Tapu kütüğünde de kayıtlı.2008 yılında eklenti için kat maliklerinin muvafakatıyla plan tadilatı yapıldı.iskan ruhsatı alindı.2009 yılında kat malikleri kurulunca bağımsız bölüm ilavesi için oy birliği ile karar verildi.İyi niyetli kat malikleri gerekli belgeleri tarafıma teslim ettiler.Daha sonra kiracı kişi usulsüz bir şekilde yönetici seçildi.Bir yıl sonra plan tadilatı yapılan eklenti zaten bağımsız bölüm,aidat ödemesi gerekir şeklinde kat maliklerini yanlış yönlendirerek bağımsız bölüm ilavesinin yapılmasını engelledi.2005 yılından 2011 yılına kadar aidat ve yakıt bedeli ödemesi gerekir diye icra takibi başlattı.Aylık% 10 gecikme tazminatı ile 44.000 tl.icra takibi başlattı.Siz değerli uzmanımızdan, 1-Bu haliyle plan tadilatı yapılan eklenti bağımsız bölüm sayılırmı? 2-tapu tescili yapılıp arsa payı ayrılmayan bu yer için aidat ödenmesi gerekir mi? 3-geriye dönük aidat ve giderler için %10 gecikme faizi uygulaması yasal mı?Zaman aşımı söz konusu olur mu? Bu konuda

Cevap: Tapu kayıtları geçerli olup tapuda depo olarak görünene eklenti kat maliklerinin kararıyla bağımsız bölüm olamaz .010/965 Sayılı B.K.K. 19/10/2010 Tarihinden İtibaren aidatlar için gecikme zammı her ay için %1,40 olarak düzenlenmiştir. ve aidatlar 5 yılda zamanaşımına uğrar. İcra takibine 7 gün içinde itiraz etmeniz gereklidir.

25 daireli bir apartman bloğunun çatısında daha öncesinde tesis edilmiş bulunan gün ısılarının (güneş enerjisi)değiştirilmesinde münferit hareket edilebilir mi toplu alım yapılmalı mıdır kararlar nasıl alınmalıdır.

Cevap: Yönetim değiştirecek ise bir karar üzerine değişim yapılacağından satın alma toplu şekilde olmalıdır.

Bir toplantıda biri kendim diğeri vekaleten komşum için vekaleten olmak üzere 2 oy hakkım var. Bu oyları farklı şekillerde (mesela birini A Adayı için, diğerini B Adayın için)kullanabilir miyim yoksa ikisini birden aynı şekilde mi kullanmak durumundayım ? Teşekkürler.

Cevap:Kendiniz adına farklı, vekalet ettiğiniz kişi adına onun istediği yönde farklı adaylar için oy kullanma hakkınız bulunmaktadır.

4 dairelik bir apartmanda kiraciyim. Alt 2 kattta oturan kisi bir suredir ev kopegini sabahtan bahceye birakiyor. Surekli havlayarak benim uyanmama sebep oluyor. Konuyu kendisine ilettim degisen birsey olmadi. Konuyu sikayet edecek olsam nereyle gorusmeliyim? Ve bu durumda him hakki olur? Onun havlayan kopegini bahceye birakma hakki var midir yoksa ben oglene kadar en azindan kopek bahcede olmasin gibi bir istekte bulunsam bu konuda birsey yapilabilir mi. Tesekkurler

Cevap: Yöneticiden köpeğini bahçeye bırakamaması için kat sakinini uyarılmasını isteyin sonuç alamazsanız belediyenin ilgili birimlerine başvurabilirsniz.

Çanakkale ili lapseki ilçesinde 18 daireli 2 dükkanı olan apartmanda 3 daire sahibiyim. apartman yönetimi topnatı yapıp çoğunluk sağlayıp herkesi montolama işine mecbur tutuyorlar.ben kabul etmedim.icra yoluyla parayı benden tahsis ederiz diyorlar.noterden bu yıl karar defterinin tastikli olmadığını duydum.çogunluk sağlanıpta karar alınırsa icra yoluyla parayı zorla alabilirler mi dava açma yetkim olabilir mi

Cevap: Mantolama kararı kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır. bunun için toplanacak paralar içinde yasal yollara başvurma kararı alınmış ise icra yolu ile tahsilat yapulır. defter tasdiki olmaması kararı geçersiz kılmaz. yöneticinin para cezası ile cezalandırılması için bir sebep doğurur.

Merhaba Ben 14 yıldır Ankara\'da bir apartmanın kapıcılığını yapmaktayım.ve bu apartmanda merkezi sistem kalorifer kazanı bulunmakta. bizden önceki kapıcı burdan emekli olup gitmiş ama biz 14 yıldır kapıcılık yapıp kalorifer kazanı yakıp apartmana hizmet etmemize rağmen herhangi bir ssk işlemi yada ücret alamamaktayız.sadece 250 tl gibi düşük bir para alıyoruz.sanki bu parayı alında çenenizi kapatın der gibi. apartmanın sabah servisi temizligi ve çöp toplama işlemini sürekli yapmak durumundayız.SSK yapmadıkları için ben başka bir yerde taşeron bir firmada çalışmaktayım ama apartmanın tüm işleri ile aksatma olmaksızın hanımım ilgilenmekte. geçenlerde bir banka kredisi için ek gelir gösterilmek üzere bir maaş bodrosu istedim yasal bir işlem oldugunu söyleyerek bunu vermediler ve o günden bu yana resmen hayvan muamelesi yapmaya başladılar.ben bu konuyu herhangi bir işçi mahkemesine taşısam 14 yılın acısını bunlardan sorabilirmiyim. bir hak idda edebilirmiyim?

Cevap:yönetici ile görüşüp istediğiniz işlemler için süre verin, bu sürede SGK kaydınız ve işveren yükümlülükleri yerine getirilmezse Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı na şikayette bulunarak sonuca ulaşabilirsiniz.

toplantıda alınacak karar ile ilgili olumlu ve olumsuz kullanılan oyların kimlerce veridiğini tesbit ve belgeleme için topantı anında tutulan bir matbu çizelge hazırlanırmı hazırlanırmı

Cevap:Toplantıaya başlamadan önce hazirun cetveli ( kat malikleri listesi ) hazırlanarak kimlikleri ile imzaları alınır. toplantı sonrasında olumlu oy kulalananalar, muhalefet edenler ve toplantıyı terk edenler hepsinin imzaları, imzadan çekinme nedenleri, muhalefet sebepleri terk halleri karar defterine işlenir. karar defteri bir tuatanaktır.

Biz site yönetiminden memnun değiliz,değişmesini istiyoruz karşılarına bir aday çıkardığımız zamanda aday olan kişeye karşı tavır alıyolar,hatta hedef almaklada kalmıyo dövüyolar.Bunlardan nasıl kurtula biliriz.

Cevap:Kat maliklerinin 1/3 ü veya denetici yöneticiye; yönetici tayini gündemli bir olağanüstü toplantı yapması için 1 hafta süre vererek ihtar çekmeli ve süre sonunda sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahalesini istemelisiniz.

aprtman sakinlerinden birisi 3 aydır yakıtını vermiyor icraya vermek istyrm 2 yıldır yöeneticiyim avukata gttigm zmn sen yönetici deglsn yöneticiliğin düşmüş dediler ne yapılması gerek

Cevap:toplantı yaparak yeniden yönetici seçmeli veya seçilmeli daha sonra ödenmeyen aidatlar için yasal yollara gitme ve avukat tutma yetkisi için karar alarak icra takibi yapmalısınız

3 bloklu 6 aylık bir siteyiz kat mülkiyeti henüz çıkmadı.İnşaatı yapan firma sahibi kapıcı dairesini yönetime teslim etmedi.99 yıllığına kiraya verdiğini sattığını söylüyor.dairelerin 3/4 kat maliklerinin.kapıcı dairesi vermek zorunda değil mi firma sahibi? Neyapmalıyız.Tşkler,saygılar

Cevap:kapıcı daireis ortak alanlardan olup ortak alanlar kat maliklerinin oybirliği veya 4/5 çoğunluk ile kiraya verilebilir. Müteahhitin kiraya verme yetkisi bulunmamasına sına karşın usulsüz bir akit ile kira ilişkisi kurulmuş. Bu durumdatüm kat maliklerinden alınacak bir vekalet veya oybirliği ile alınacak bir karar ile yönetici yetkilendirilerek kiracıya ihtar çekilerek bun sonraki kira bedellerinin apartman hesabına yatırılmasını isteyebilirsiniz. Müteahhite de ihtar çekerek geriye doğru beş yılık kira bedellerini isteyerek bundan sonraki kira bedellereini tahsil etmemesini bildirin süre verin süre sonunda hem kiracı hemde müteahhide karşı kira alacağı ecrimisil ve tahliye davası açmalısınız.

Sitemiz 2 blok 56 daire den oluşmaktadır iki tane kapıcı dairesi var kapıcı dairesinin bir tanesini satıp binanın dışını mantolama yapmak istiyoruz kapıcı dairesini satabilrmiyiz oy birliği ile

Cevap:Satamazsınız. Zira kapıcı dairesinin ayrı bir tapu kaydı bulunamamaktadır. ortak alandır.

mrhb ben yeni bir aprt dairesi satın aldım 4 yıldır sgk çalısan kapıcı artık ayrılmak istiyorus bununıcınde aprt sakınlerınden para taleb edıyormus talep eddıgı parayı verdıktem sonra tekrar aprtmanı mahkemeye vermemesını nasıl saglayabılırız nasıl bır antlasma yapabılırız hukukı olarak.

Cevap: Kapıcıların işten çıkarılması için toplantı düzenleyip kat maliklerinin çoğunluğu kararı ile işten çıkarılmasına karar verdikten sonra kıdem vs alacakları için bir hesap yaparak her kat malikine düşecek meblağı belirleyerek bu parranın tek seferde kat maliklerinden 1 ay içinde alınması aksi halde yasal yollara gidilmesi için karar almalısınız . Kapıcıya iş akdinin fesholacağına rağmen yasal kaideler dahilinde ihbar göndermelisiniz . İhbarın ardından topladığınız parayı kapıcının banka hesabına kaleme kalem ne için ne kadar olduğunun açıklamasını girerek yatırmalısınız. bu meblağın tespiti için bir mali müşavirden danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ediyorum . kapıcı alacaklarını eksiksiz ve tam olarak yatırırsanız size karşı dava açamayacaktır.

Ben 2 bloklu 26 daireli bir apartmanda oturuyorum.1,5 sene önce mantolama kararı alındı,toplantı yapıldı. 13 tane firma geldi bize neler yapacaklarını anlattı iyi güzel dinledik toplantı bitti artık o firmalardan birine karar verecektik,ancak bizim bayan yöetici kendisi gitmiş başka bir firmayla anlaşmış bize hiç sormadan tanımadığımız bir firmadır,sonra toplantı yapılmadan evlere kağıt yolluyor ödemelerle ilgili senet imzalamamızı istiyor,ben itiraz ettim 2 kere noterden ihtar gönderdim,bana cevap yazdı ödemezseniz mahkemeye verileceksiniz diye,tamam ben gittim senetleri imzaladım,firma güzelce mantolamasını yaptı,ben memnunum evim güzel ısınıyor,şimdi yöetici firmayı mahmeye verecekmiş,bizim yönetici biraz takıntılı huysuz bir kadınıdır,yine eve kağıt yolluyor,1000 tl dava açma parası istiyor,ben mantolayı zor ödüyorum, ayın sonunu zor getiriyoruz,mahkeme giderlerine katılmak zorundamıyım? Ben yöneticiyim benim dediğim olur diyor, böyle bir hakkı var mıdır? Yönetici kafası estiği gibi davranabir mi? Duyuru panosunda apartmanın faturalarını görmek istiyoruz onuda göstermiyor muhasebecide diyor fotokopilerinide göstermiyor apartman aidatlarını kafası estiği gibi toplantı yapmadan arttırıyor,pano bomboş hiçbir şey yok panoda neler olmalı? Bilgi verirseniz çok teşekkür ederim.

Cevap: Yöneticinin mantolama şirketine karşı dava yoluna gitmesi için kaar olması gerekli aksi halde mahkeme masrafları için talepte bulunamaz.

mrb mal sahibi olduğum sitemizde yolsuzluk olduğunu düşünüyorum nereye gider ve gelirlerin incelenmesi için nereye şikayette bulunabilirim. teşekkür ederim

Cevap:KMK'na göre denetici 3 ayda bir yönetimi denetlemek zorundadır. Deneticiden bilgi alabileceğiniz gibi olağan toplantıda eski yönetimi ibra etmeyerek eski yönetim aleyhine yasal yolalara gidilmesi için karar alınmasını sağlayabilir ve yeni yönetimin bu karara gereğince eski yönetimi dava etmesini sağlayabilirsiniz.

sitemiz içinde yeşil alan kısmı var bu alana ecrimisil ödemesi arsa payına göremi yoksa daire başınamo ödeme yapılır.

Cevap:KMK nun 20/b hükmü gereğince ecrimisil ortak yerlere ilişkin diğer giderlere girdiğinden arsa payı oranında katılmalısınız.

8 daireli bir apartmanda 5 dairesini yeni aldım. 3 dairesi de tek bir kişiye ait..bina 2 kardeşe aitti bu nedenle bu iki kardeş yönetici atanmasını gerek görmemiş.. şimdi ben binada öncelikle yöneticinin seçilmesini istiyorum.. 2 malikiz nasıl bir yol izlemem lazım.

Cevap: Bağlı olduğunuz Sulh Hukuk mahkemesine başvurup yönetici olarak atanmanızı istemelisiniz .

iyi çalışmalar, apartmanın iç merdivenlerini boyatacağız fakat daire sahibi ücreti vermek istemiyor kiracının vermesini istiyor doğru uygulama nedir bilgi verilmesi konusunda yardımlarınızı rica ederiz syg.

Cevap: KMK nun 20/b maddesi gereğince kat malikleri ortak alanların bakım koruma güçlendirilme ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılırlar hükmü gereğince bu gider kat malikince karşılanmalıdır.

genel kurul açılış konuşması metni örneği gerekli nasıl oluyor nelerden bahsediliyor yansı varmı örnek

Cevap:Toplantı yeri, tarihi ,katılan üye saysı ,divan başkanı ve katip üye seçildikten sonra, eski yönetim ve denetim faaliyetlerinin okunmasına geçilip ibrası için oylama yapılmalı daha sonra belirlenen gündemine göre gündem maddelerini oylamaya sunmalısınız.

Tek blok üzerine 55 dairelik bir binada oturmaktayım. Bina yeni ve şuan iskanı alınmak üzere. Müteahhit binayı alırken ısı ölçerleri takdıracağını söyledi ancak şuanda takdırmak zorunda değilim diyor ve binada şuan oturan 15 aile var müteahhitin satmadığı 20 daire mevcut. Durum böyle olduğu için diğer daire sahipleri de daireye taşınmıyorlar. Sorularım Şunlar ? 1 - Isı ölçerleri kim takdırmak zorunda ? 2 - Isı ölçerler takılmadan kaloriferleri yaktık. Gerek müteahhitten gerek diğer daire sahiplerinden aylık yakıt parasını nasıl ve neye dayanarak alacağız ? Teşekkür ederiz.

Cevap:Daireyi satın alırken müteahhitle yaptınız sözleşme gereğince dairenin ne şekilde teslim edileceği belirlenmiştir. Bu sözleşme gereğince peteklerin takılması hangi tarafa yüklenmiş ise taktırma sorumluluğu ona aittir. Sorunuzun diğer kısmının cevabı ise acilen yönetim kurup aidat ve ortak giderlerin yönetim tarafından tahsili yoluna gidilmelidir.

kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi? ne şekilde hareket etmeliyiz, teşekkürler, saygılar

Cevap:Kapıcı dairesi ortak kullanım alanı olduğu için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alacakları kararla üçüncü kişilere kiraya verilebilir. Ancak binada çalıştırılan kapıcıya kiraya verilemez.

Sitemiz merkezi sistemde ısıtılıyor. sitede kullanılmayan daireler var. dairelerde kalorimetre ve termostatik vana sistemi mevcut .kullanılmayan dairelern petekelrini kapatmak mümkün mü? yüzde 30luk sabit ısınma giderini verip petekleri kapatabilir miyim

Cevap: Enerji Verimiliği Kanunu gereği merkezi sistemli binalarda dairelerin belli bir oranda ısıtılması gerekmektedir. Bu nedenle ısıyı kısmak mümküm ancak petekleri kapatmak mümkün değildir

apartmanlarda yapılan tadilat saatleri hakkında bir düzenleme var mı ...Dairelerde yapılacak tadilat hangi saatlerde olabilir... Bildiğim kadarı ile hafta içi bu saatler sabah 10:00 ile akşam 20:00 arası hafta içi ayrı bir düzenleme var mı?

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanununda bu konuda bir düzenleme yer almamaktadır. Ancak yönetim planınızda bir düzenleme var mı incelemelisiniz . taşınmazın bulunduğu Belediye ilgili birimlerinden uygulama hakkında bilgi alabilirsiniz. Gürültü ile mücadele hususundaki yasal düzenlemeler ve diğer yasal mevzuat gereği gece saat 22.00 dan sonra rahatsızlık verecek gürültü halinde kolluk kuvvetlerine şikayette bulunma hakkınız bulunmaktadır.

Ben 3 bloklu bir sitede blok yöneticisiyim blok yöneticiliğini bırakıp site başkanlığı için aday olmak istiyorum olabilirmiyim ?

Cevap: Daha önce blok yöneticiliği yapmış olmanız yönetim Kurulu Başkanlığı yapmanıza engel teşkil etmez. KMK'da yönetici seçilmeye engel olan hallere ilişkin özel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Merhaba, benim bir sorum olacak, 48 daireli bie sitede apartman yöneticiliği yapıyorum Apartmanımızda risk analizi yaptırdım. Eksiklikleri çok ve maliyetli yangın alarmı ,yangın tüpü,yüksek akım rolesi taktırmak için genel kurul kararıylamı yoksa mecbur olduğu için karar almadan bu işlemleri yaptırmalimıyım. kapıcımız yok olmadığı için temizlik işlerini part time çalışan kişilere yaptırabilirmiyim.Acele cevap veririseniz çok mememnun olurum . teşekkür ederim.

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanunu 35.madde yöneticinin görevlerini sayar, Artık KMK 'da sayılan bu görevlere ek olarak binalarda risk analizi sonuçlarına göre eksikliklerin giderilmesi de yöneticinin görevleri arasına dahil edilmiştir. Ana taşınmazın korunması için gerekli işlemleri yapmalı ve Binanızda temizlik işini yapan kişi ile parttime hizmet sözleşmesi düzenlemeli ve SGK pirimlerini düzenli olarak yatırarak yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmelisiniz. Aksi halde binanıza yüklü miktarlarda idari para cezası uygulanma riskini söz konusu olur

YÖNETİM PLANINI NEREDEN BULABİLİRİM ?

Cevap: Taşınmazın bağlı olduğu Tapu Müdürlüğünden bulabilirsiniz.

Aidat ödemek zorunda mıyım ?

Cevap: KMK'nun 20 maddesi gereğince; kat malikleri aralarında başka bir anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci bahçıvan, bekçi gibi giderlere eşit olarak ( yani hizmete ilişkin giderler) ana gayrimenkulün korunması güçlendirilmesi, onarım, ortak alanlardaki tesislerin işletilmesine ilişkin toplanacak avansa ve yönetici aylığı gibi giderlere ise arsa payı oranında KATILMAKLA YÜKÜMLÜDÜR

Sayın Şeffaf Yönetici Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ediyorum. Benim sorum şu şekilde Emekli bir kişiyi Apartmanımızda haftada 2 gün temizlik hizmetlerinde çalıştırmak istiyoruz.Ne kadar destek pirimi öderiz ve İşcinin maaşından ne kadar destek pirimi kesilir.

Cevap:Emekli bir personelin yasaların belirlediği unsurlar çerçevesinde Sosyal Güvenlik Destek primine tabi olarak primleri hesaplanır. SSKlı Emekli bir personel için %30 Sosyal Güvenlik Destek Primi İşçiye verilen brüt Ücret Üzerinden Hesaplanır. Ayrıca Kısa Vadeli Sigorta Kolları Priminide Hesaplamaya Dahil edip Ödemeniz Gerekmektedir. Kısa Vadeli Sigorta Kolları Prim oranı İşyeri tehlike sınıfına göre değişmektedir.

1 yıl önce bir daire satın aldım. apartman görevlisi ben daireyi satın aldıktan sonra emekli oldu. Kaç yıllık tazminatından sorumlu olurum

Cevap:Borç, Borcun yasal olarak ödenmesi gereken tarihte malik olan kişiye aittir. Apartman kapıcısının görevden ayrılıp kıdem tazminatını hak ettiği tarihte siz malik iseniz yönetime ve sigortaya karşı bu borcun tamamından siz sorumlusunuz. Hesaplanan kıdem tazminatına esas alınan sürenin bir bölümünün önceki malik dönemine ait olması borcun doğduğu tarihte malik olan davalıyı bu sorumluluktan kurtarmaz. Şartları varsa, ödediği kıdem tazminatının kendisinden önceki malik dönemine isabet eden miktarı için rücu hakkını kullanabilir. Bu sorunuzun cevabını aşağıdaki Yargıtay kararı desteklemektedir.YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2001/18-642 K. 2001/662 T. 3.10.2001 • ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA ( Yeni Malik ) • KIDEM TAZMİNATI ( Yeni İşverenin Önceki Dönemlerden Sorumlu Olması-Kapıcı Giderleri-Yeni Malik ) • KAPICI GİDERLERİ ( Yeni Malikin Sorumlu Olup Olmayacağı ) • YENİ KAT MALİKİN KAPICI GİDERLERİNDEN SORUMLULUĞU ( Borcun Yasal Olarak Ödenmesi Gereken Tarihte Malik Olmanın Yeterli Olması ) 1475/m.14/2 634/m.20/a ÖZET : Kapıcı giderlerine tüm malikler eşit olarak katılmalıdır. Bu katılım sorumluluğu borcun yasal olarak ödenmesi gereken tarihte malik olan kişiye aittir. 1475 sayılı İş Kanununun 14/2. maddesi gereğince işyerinin devri sebebiyle başka bir işverene geçmesi halinde işçinin kıdemi değişik işverenlerde geçen hizmet sürelerinin toplamı üzerinden hesaplanır. Her ne kadar daha önceki işveren işçiyi çalıştırdığı süre ve devir sırasında işçinin aldığı ücretle sorumlu ise de, son işveren tüm süreden sorumludur, ancak önceki işverenlere sorumlulukları oranında, rücu edebilir. DAVA : Taraflar arasındaki "itirazın iptali" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda Adana 3. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kısmen kabulüne dair verilen 30.11.2000 gün ve 1999/2408 E-2000/1173 K. sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 26.3.2001 gün ve 2001/1871-2741 sayılı ilamı ile ( ...Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi hükmüne göre, kat maliklerinden her biri kapıcı giderlerinden, ( ücret, sigorta primi, kıdem tazminatı vs. ) yönetim planında veya kat malikleri kurulunca verilmiş bir kararda başka türlü bir hüküm bulunmadıkça diğer kat malikleri ile birlikte eşit olarak sorumludur. Bu sorumluluk, borcun yasal olarak ödenmesi gereken tarihte malik olan kişiye aittir. Somut olayda, apartman kapıcısının görevden ayrılıp kıdem tazminatını hak ettiği tarihte davalı malik olup, yönetime ve sigortaya karşı bu borcun tamamından sorumludur. Hesaplanan kıdem tazminatına esas alınan sürenin bir bölümünün önceki malik dönemine ait olması borcun doğduğu tarihte malik olan davalıyı bu sorumluluktan kurtarmaz. Şartları varsa, ödediği kıdem tazminatının kendisinden önceki malik dönemine isabet eden miktarı için rücu hakkını kullanabilir.

sayın şeffaf yönetim . Apartmanımız asansörlü ve bu güne kadar asansörü hiç kullanmadık. Bundan sonrada kullanmayacağız. Asansör giderlerine katılmamak için ne yapmamız gerekiyor. cevabınız için teşekkürler

Cevap: Kat Mülkiyeti kanunu 20.maddesi gereği ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınmak mümkün değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun Esas 1971/5-255 Karar 1973/525 sayılı kararında kat malikleri kalorifer, asansör ve kapıcıdan yararlanmadıklarını ileri sürerek bu giderlere katılma yükümlülüğünden kurtulamazlar denilmektedir.

Selamlar, apartmanımızın bir kapıcısı var fakat kat kaloriferli olduğu için kat maliklerinin çoğu aidatlar yüksek olduğu için kapıcı çalıştırmak istemiyor. kapıcı çalıştırmak mecburi midir. ne yapmalıyız. Şimdiden teşekkürler

Cevap:Kapıcı çalıştırılması yasal olarak zorunlu değildir. Kat maliklerinin oy çokluğu ile alacağı bir kararla kapıcı çalıştırılmasına karar verilebilir. Bu karar tüm kat malik ve sakinlerini bağlar.

Merhaba 30 daireli bir apartmanda oturuyorum birkaç yıl önce evimin iç kısmından mantolama yaptırdım yapılan toplantıda binanın dıştan mantolama yapılması isteniyor daha önce evimi içten mantolama yaptırdığım halde bu karara katılmak istemiyorum.Ne şekilde bir itiraz hakkım var. şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım

Cevap:Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. " KMK 42.madde gereği karar alınmış ise masraflara katılmanız gerekecektir

11 bloktan oluşan 108 daireli bir yazlık sitede oturmaktayız.Çok başlılık olması nedeniyle herkes her şeye karışıyor.Sitede genel ve zorunlu giderlere katılmak şartı ile blokların kendi işlerini kendi yürütebilmesi için ayrılabilmesi mümkün müdür?Bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim.Teşekkürler.

Cevap:Site yönetim planınızı incelemelisiniz. Yönetim planınız blok yönetimine geçmenize izin veriyorsa geçebilirsiniz. Ancak site olarak kayıtlanmış ise yönetim planı değişikliği yapmadan blok yönetimine geçilemez. KMK'na göre yönetim planı kat maliklerinin 5'de 4'ünün çoğunluğu ile değişmektedir.

Site yönetim programları yazan diğer firmalara da yazdım. ancak doğru cevap alamadım. sorun şu:5711 e göre seçimli genel kurulumuz vardı. Bir bloğun seçiminde hazirun cetveline göre fazla oy çıkınca divan başkanı seçimi iptal etti. Tekrarlanacak seçim \\\"bir genel kurul mudur?\\\" yoksa sadece seçim midir? yani yeni bir hazirun cetveliyle genel kurul tekrarlanır mı? yoksa eski hazirun cetveliyle seçim mi yapılır.

Cevap:Kat Mülkiyeti Kanununun 34. Maddesine göre ; Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık Toplantısında, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğunca atanır. Yine Kat Mülkiyeti Kanununun 29. Maddesine göre; Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanda, böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ile ayında toplanır . Bu kurala göre yapılan toplantı olağan toplantıdır. TOPLANTILARDA YASAYA AYKIRI OLARAK ALINAN KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI İSE AKSİNE YENİ BİR KARAR ALINMADIKÇA YADA MAHKEME KARARI İLE İPTAL EDİLMEDİKÇE(toplantıya katılmayan veya katılıp olumsuz oy kullanan kat maliklerinden birinin toplantıda alınan kararların iptali için dava açması halinde olabilir ) GEÇERLİ KARARLARDIR. Bu durumda sitenizin kat malikleri oy kullandığına göre karar alınmış. Alınan karalar usulsüz şekilde de alınsa geçerlidir. Ancak usulsüz şekilde alınan bu kararların ortadan kaldırılması isteniyorsa divan başkanı seçimi iptal edemez. ( ettiğine dair işlemler de usulsüzdür) Bu durumda iki şekilde hareket edililebilir. Birncisi olağan toplantıda seçilmiş yönetici; alınan karaların usulsüz alındığından bahisle olağanüstü toplantı yapmalıdır. Bunu için gündem belirlemelidir. Gündem, olağan toplantı da usulsüz alınan kararların iptali ve yönetici seçimi ile … vs. olacaktır. Usulüne uygun çağrı yapılıp olağanüstü toplantı yapılır. Bu toplantıda olağan toplantıda alınan karaların usulsüzlüğü sebeplerine değinilerek olağan toplantıda alınan karaların iptal edildiği husus deftere geçirildikten sonra olağanüstü toplantı gündemi okunarak usulüne uygun kararlar alınmalıdır. Olağan toplantıda alınan karalar gündeme eklenir buna ek olarak başka gündem maddeleri de eklenebilir. Ancak gündemin ilk maddesi olağan toplantıda usulsüz şekilde alınana kararların iptali olmalıdır . Böylece olağan toplantıda yapılan usulsüz oylama ve kararlar iptal edilmiş ve aynı kararlar usulüne uygun oylanarak yeniden alınmış olur. Bu durumda toplantıya katılmayan veya katılıp olumsuz oy kullanan kat malikleri olağan toplantıda alınan karaların iptalini isteyemez. İsterse mahkeme reddeder. Aksi halde bahsi geçen kat malikleri bu usulsüz alınan kararların iptalini isteyebilir ki bu da olağan toplantıda alınan karaların iptalinin ikinci yoludur

İstanbul Beylikdüzünde 22 blokluk toplu yapılar dan site yönetimine geçmiş bir apartman da yöneticilik yapıyorum. Site yönetimin den memnun değiliz, işlerin hakkıyla yapılmadığı kanaatindeyiz ne sitemizle ne de apartmanımız ile ilgilenilmiyor. Sitede apartman yönetiminin çoğu kendi adamları olduğu için bir şey yapamıyoruz. 2013 Ocak ayından beri boş olan kapıcı dairemizi apartmana gelir getirmesi için kiraya vermeyi düşündük ve imza toplamaya başladık, bunun için oy birliğine gerek olduğunu biliyorum 40 daire için de bir daire de site yönetiminin ben 39 imza toplayacağıma inanıyorum. İmza topladığım bir şekil de site yönetiminin kulağına gitmiş ve bugün baktım benden habersiz kapıcı dairesine biri taşınıyordu. Sorduğum da görevli olarak yeni başladığını ifade etti. 22 bloğa bakan görevli sayısı 10, 12 bloğun kapıcı dairesi boş. Benim sorum kapıcı dairesinin yetkisi bende midir site yönetiminde mi? Bende ise nasıl bir yol izlemeliyim. Şimdiden teşekkür ederim.

Cevap:Kapıcı diaresi Kat Mülkiyeti Kanunu 4.madde gereği ana taşınmazın mutlak ortak alanlarından olup ancak kat maliklerinin tümünün muvafakati ile kiraya verilebilir.Kat malikleri kurulu bu kira süresi ve dairenin kullanım şeklini belirleme hakkına sahiptir. Yönetici ise kat malikleri kurulunun kendisine verdiği yetki çerçevesinde kira sözleşmesini kat malikleri adına vekaleten yapan kişi konumundadır. Yönetici tüm kat maliklerinin muvafakatını almadan daireyi kiraya vermiş ise bu durumda kat maliklerinden birinin dava hakkı mevcut değildir. BK ‘na göre tüm kat maliklerinin birlikte dava açması veya Yöneticiye dava açması için yetki vermeleri gerekir.Birinin yanlız başına dava açıp o davayı yürütme yetkisi yoktur. Bu sebeple kat maliklerinin derhal toplantıya çağrılarak ( siz yönetici olmadığınız için denetici veya kat maliklerinin 1/3 ünün imzasıyla kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırabilrsiniz ) olağanüstü toplantının gündemi kapıcı dairesinin tahliyesi olur ve toplantıda bu yönde karar alınırsa tüm kat malikleri birlikte notere giderek dava açması için bir avukata vekalet verebileceği gibi toplantıda yöneticiye tahliye davası açması için yetki verilerek yönetici bir avukata vekalet verip dava açabilir yada bu yetkiyle bizzat kendisi davayı kat malikleri adına açıp yürütebilir.

Ben merkezi ısıtmalı bir apartmana taşındım fakat kiracıyım ve işim dolayısıyla ve 3 tane üniversiteyi aynı anda okumam dolayısıyla, eve pek uğrayamıyorum. ve merkezi ısıtmaya katılmak istemiyorum kanunen böyle bir hakkım var mı yani petekleri kapattırsak kömür parasını ödemesem olur mu çünkü faydalanmayacağım.şimdiden teşekkürler

Cevap:KMK nun 20 ve 22. maddesine göre; merkezi sistemli bir binada ısınmadan yararlanmak istemiyorum, evi az kullanıyorum ,ısınamıyorum gibi nedenlerle bu giderlere katılmaktan muaf olamazsınız. Kat Mülkyeti Kanunu 20.ve 22.maddeler gereği tüm bina giderlerinden malik ve kiracı müştereken sorumludur.

Site yönetim planı tapudaki dosyadan kaybolmuşsa başka nereden çıkartılabilir nüshalarını nerelerde bulmak mümkün? cevaplar mısınız bilmiyorum ancak bizim için önemli bir konu yardımını rica ederim.

Cevap:Sitenin Yönetim Planı varsa muhakkak tapu müdürlüğündedir. Her binanın yönetim planının olması zorunlu olmasına karşın nadiren yönetim planı olmayan eski binalar olabiliyor. Site ve apartman yönetimlerinin açtığı veya yönetimler aleyhine açılan davalarda hakim önce yönetim planını ister. Şayet yönetim planı tapu müdürlüğünde tüm aramalara karşın bulunamamışsa o halde apartmanınızın yönetim planı yoktur. Veya geçmiş yıllarda açılmış bir dava sebebiyle mahkemece tapu müdürlüğünden istenmiş ve yanlışlıkla tapu müdürlüğü aslını gönderilmiş olabilir. Apartmanın kat malikleri ve yöneticilerine geçmişte açılan bir dava olup olmadığı ve bilgilerini sorup bu mahkemeden aslı veya fotokopisine ulaşılabileceği gibi eski yöneticilerden de yönetimin elinde bir örneğinin olup olmadığı sorulabilir. Aksi halde tapu müdürlüğüne yazılı müracaat edilerek şikayet ve yasal yollara gidilmelidir. Yönetim planı hiç yoksa kat maliklerince bir yönetim planı oluşturulabilir.